這是鄭州向國際化邁進(jìn)的又一大步。6月12日，國際房地產(chǎn)咨詢顧問“五大行”之一的世邦魏理仕（CBRE）在鄭州成立分公司，將為鄭州量身打造商業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)解決方案。 一座城市的未來發(fā)展，必然會體現(xiàn)在每一塊土地的規(guī)劃和運(yùn)營上。在中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政看來，鄭州最近幾年取得了快速發(fā)展，頭部開發(fā)商紛紛落地重大項(xiàng)目，商業(yè)活力快速提升，國際化越來越凸顯。
世邦魏理仕選擇鄭州，正是看到了鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的到來。
世邦魏理仕是做什么的
世邦魏理仕總部位于美國洛杉磯，是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司通過全球480多家辦事處（不含聯(lián)營公司）為地產(chǎn)投資者及承租者提供服務(wù)。具體內(nèi)容方面，公司提供包括設(shè)施、交易及項(xiàng)目管理，不動產(chǎn)管理、投資管理、評估與估值、物業(yè)租賃、戰(zhàn)略顧問、物業(yè)買賣、按揭融資和開發(fā)服務(wù)等。
世邦魏理仕早在2007年就進(jìn)入華中市場，扎根湖北武漢，拓展業(yè)務(wù)板塊涵蓋湖北、湖南、河南、江西四省，業(yè)務(wù)觸及城市超過30個(gè)。
實(shí)際上，世邦魏理仕已經(jīng)在河南市場深耕10多年。
據(jù)CBRE華中區(qū)董事總經(jīng)理羅瑾介紹，公司曾為鄭州、洛陽、許昌、開封等地提供過租售交易、戰(zhàn)略顧問、不動產(chǎn)管理等相關(guān)服務(wù)。
羅瑾表示，本地化是世邦魏理仕的重要戰(zhàn)略發(fā)展方向之一，公司已組建成一支具有本土從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供包括顧問及交易服務(wù)、投資及資本市場服務(wù)、跨國企業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)管理服務(wù)、估值及咨詢服務(wù)及戰(zhàn)略顧問服務(wù)等全方位業(yè)務(wù)范疇。
“目前為止，世邦魏理仕及團(tuán)隊(duì)在河南的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)已涵蓋了18個(gè)省轄市中的10個(gè)，服務(wù)范疇包含不動產(chǎn)管理部、戰(zhàn)略顧問部、顧問及交易服務(wù)部。”CBRE鄭州分公司總經(jīng)理巴然說。
巴然表示，隨著越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加入，未來幾年，鄭州的商業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)“百家爭鳴”的態(tài)勢。縱觀整個(gè)市場，未來三年的新增供應(yīng)將主要集中在市區(qū)三環(huán)以外、次級商圈以及區(qū)域型商圈。隨著商業(yè)項(xiàng)目的入市，鄭州商業(yè)綜合體及購物中心的整體水平將得到有效提升，并將在一定程度上帶動鄭州商業(yè)格局的升級。
世邦魏理仕為什么選擇鄭州
近年來，鄭州的城市化進(jìn)程推動了商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)步入快速發(fā)展期。在業(yè)內(nèi)人士看來，城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、零售和商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勁發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供了機(jī)遇。
城市商業(yè)布局方面，2010年以前，鄭州市的城市商業(yè)體供應(yīng)量、開發(fā)量和存量都處在比較弱的狀態(tài)，且以傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)為主。自從2011年萬達(dá)廣場進(jìn)入鄭州市場后，鄭州商業(yè)開始從傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)向購物中心時(shí)代。
2015年到2017年，伴隨著城改的步伐，鄭州商業(yè)連續(xù)三年的供應(yīng)量都未低于70萬平方米；商圈分布也從單核走向多核，開始呈現(xiàn)點(diǎn)狀布局。2018年，鄭州新增商業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，花園路商圈升級，北龍湖、龍子湖、高鐵商務(wù)區(qū)逐步確立，鄭州商圈北擴(kuò)東移趨勢明顯。
李國政接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)說，鄭州是國家中心城市，國際化趨勢越來越明顯。當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后，會進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新階段，并催生越來越多的商業(yè)板塊。
實(shí)際上，鄭州的商業(yè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了不俗的成績。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年僅第一季度，鄭州全市社會消費(fèi)品零售總額便達(dá)到人民幣1175.69億元，同比增長9.8%。未來還將有大量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來5年鄭州商業(yè)新增供應(yīng)將達(dá)到300萬平方米。
在剛剛過去的2019年1月至5月，眾多國際一線零售服飾及奢侈品牌在鄭州開出了全新形象旗艦店或首店，紛紛看好鄭州零售市場的巨大潛力。
在鄭州市租賃市場方面，餐飲類租戶的需求與周轉(zhuǎn)率依舊高漲，仍然是整體租賃需求中的重要成分，其中本土中小型餐飲品牌仍然保持較快的發(fā)展勢頭。
世邦魏理仕鄭州分公司戰(zhàn)略顧問部主管鄧壯接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，對鄭州商業(yè)地產(chǎn)前景十分看好。他表示，根據(jù)世邦魏理仕多年的業(yè)務(wù)積累，并結(jié)合鄭州本地市場變化來看，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)仍是一個(gè)高速增長的市場。從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)來看，無論是GDP總量、增速，還是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和升級，鄭州都處于一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
世邦魏理仕將為鄭州帶來什么
隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，鄭州對外開放的程度逐漸擴(kuò)大，吸引了越來越多的外商投資企業(yè)入駐鄭州市場，加快了鄭州建設(shè)現(xiàn)代化和國際化大都市的步伐，同時(shí)也對鄭州的城市規(guī)劃和對外服務(wù)能力提出了更高的要求。
在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行，并稱國際房地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的“五大行”。目前，鄭州已經(jīng)吸引了“五大行”中的兩家公司。
李國政認(rèn)為，對鄭州來說，世邦魏理仕的優(yōu)勢是既有國際視野，又有國內(nèi)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。它不僅能在技術(shù)方面做規(guī)劃、咨詢，更重要的是后續(xù)的服務(wù)中，在資源嫁接方面有固定的渠道。
“比如鄭州要發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)，世邦魏理仕在北上廣可能有服務(wù)多年的國際戰(zhàn)略合作伙伴，這些公司如果有意愿進(jìn)入鄭州，就可以借助世邦魏理仕的橋梁作用很快實(shí)現(xiàn)嫁接。這種方式比成立機(jī)構(gòu)跑到北上廣招商，大范圍撒網(wǎng)更加精準(zhǔn)。”李國政說。
羅瑾表示：“不論是國家級中心城市還是國家重要綜合交通樞紐城市的定位，鄭州近年來在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上的持續(xù)發(fā)展非常強(qiáng)勁。世邦魏理仕希望能夠充分利用自身全球化的平臺和資源，積極促進(jìn)商業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)營的提質(zhì)升級，在產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面做好‘以商招商’的角色，為加快河南國際化發(fā)展的目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。”
李國政告訴河南商報(bào)記者，對于城市區(qū)域規(guī)劃決策者來講，國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商的到來，是一個(gè)拓展思維的好機(jī)會。
因?yàn)檫@些具有國際視野的公司可以使規(guī)劃制定者在技術(shù)層面直接對接國際性大都市的規(guī)劃思路、解決方案，避免走一些彎路，甚至實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
作者： 河南商報(bào)首席記者 張恒 記者 閆夢園
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
世邦魏理仕選擇鄭州，正是看到了鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的到來。
世邦魏理仕是做什么的
世邦魏理仕總部位于美國洛杉磯，是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司通過全球480多家辦事處（不含聯(lián)營公司）為地產(chǎn)投資者及承租者提供服務(wù)。具體內(nèi)容方面，公司提供包括設(shè)施、交易及項(xiàng)目管理，不動產(chǎn)管理、投資管理、評估與估值、物業(yè)租賃、戰(zhàn)略顧問、物業(yè)買賣、按揭融資和開發(fā)服務(wù)等。
世邦魏理仕早在2007年就進(jìn)入華中市場，扎根湖北武漢，拓展業(yè)務(wù)板塊涵蓋湖北、湖南、河南、江西四省，業(yè)務(wù)觸及城市超過30個(gè)。
實(shí)際上，世邦魏理仕已經(jīng)在河南市場深耕10多年。
據(jù)CBRE華中區(qū)董事總經(jīng)理羅瑾介紹，公司曾為鄭州、洛陽、許昌、開封等地提供過租售交易、戰(zhàn)略顧問、不動產(chǎn)管理等相關(guān)服務(wù)。
羅瑾表示，本地化是世邦魏理仕的重要戰(zhàn)略發(fā)展方向之一，公司已組建成一支具有本土從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供包括顧問及交易服務(wù)、投資及資本市場服務(wù)、跨國企業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)管理服務(wù)、估值及咨詢服務(wù)及戰(zhàn)略顧問服務(wù)等全方位業(yè)務(wù)范疇。
“目前為止，世邦魏理仕及團(tuán)隊(duì)在河南的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)已涵蓋了18個(gè)省轄市中的10個(gè)，服務(wù)范疇包含不動產(chǎn)管理部、戰(zhàn)略顧問部、顧問及交易服務(wù)部。”CBRE鄭州分公司總經(jīng)理巴然說。
巴然表示，隨著越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加入，未來幾年，鄭州的商業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)“百家爭鳴”的態(tài)勢。縱觀整個(gè)市場，未來三年的新增供應(yīng)將主要集中在市區(qū)三環(huán)以外、次級商圈以及區(qū)域型商圈。隨著商業(yè)項(xiàng)目的入市，鄭州商業(yè)綜合體及購物中心的整體水平將得到有效提升，并將在一定程度上帶動鄭州商業(yè)格局的升級。
世邦魏理仕為什么選擇鄭州
近年來，鄭州的城市化進(jìn)程推動了商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)步入快速發(fā)展期。在業(yè)內(nèi)人士看來，城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、零售和商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勁發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供了機(jī)遇。
城市商業(yè)布局方面，2010年以前，鄭州市的城市商業(yè)體供應(yīng)量、開發(fā)量和存量都處在比較弱的狀態(tài)，且以傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)為主。自從2011年萬達(dá)廣場進(jìn)入鄭州市場后，鄭州商業(yè)開始從傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)向購物中心時(shí)代。
2015年到2017年，伴隨著城改的步伐，鄭州商業(yè)連續(xù)三年的供應(yīng)量都未低于70萬平方米；商圈分布也從單核走向多核，開始呈現(xiàn)點(diǎn)狀布局。2018年，鄭州新增商業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，花園路商圈升級，北龍湖、龍子湖、高鐵商務(wù)區(qū)逐步確立，鄭州商圈北擴(kuò)東移趨勢明顯。
李國政接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)說，鄭州是國家中心城市，國際化趨勢越來越明顯。當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后，會進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新階段，并催生越來越多的商業(yè)板塊。
實(shí)際上，鄭州的商業(yè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了不俗的成績。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年僅第一季度，鄭州全市社會消費(fèi)品零售總額便達(dá)到人民幣1175.69億元，同比增長9.8%。未來還將有大量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來5年鄭州商業(yè)新增供應(yīng)將達(dá)到300萬平方米。
在剛剛過去的2019年1月至5月，眾多國際一線零售服飾及奢侈品牌在鄭州開出了全新形象旗艦店或首店，紛紛看好鄭州零售市場的巨大潛力。
在鄭州市租賃市場方面，餐飲類租戶的需求與周轉(zhuǎn)率依舊高漲，仍然是整體租賃需求中的重要成分，其中本土中小型餐飲品牌仍然保持較快的發(fā)展勢頭。
世邦魏理仕鄭州分公司戰(zhàn)略顧問部主管鄧壯接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，對鄭州商業(yè)地產(chǎn)前景十分看好。他表示，根據(jù)世邦魏理仕多年的業(yè)務(wù)積累，并結(jié)合鄭州本地市場變化來看，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)仍是一個(gè)高速增長的市場。從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)來看，無論是GDP總量、增速，還是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和升級，鄭州都處于一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
世邦魏理仕將為鄭州帶來什么
隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，鄭州對外開放的程度逐漸擴(kuò)大，吸引了越來越多的外商投資企業(yè)入駐鄭州市場，加快了鄭州建設(shè)現(xiàn)代化和國際化大都市的步伐，同時(shí)也對鄭州的城市規(guī)劃和對外服務(wù)能力提出了更高的要求。
在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行，并稱國際房地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的“五大行”。目前，鄭州已經(jīng)吸引了“五大行”中的兩家公司。
李國政認(rèn)為，對鄭州來說，世邦魏理仕的優(yōu)勢是既有國際視野，又有國內(nèi)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。它不僅能在技術(shù)方面做規(guī)劃、咨詢，更重要的是后續(xù)的服務(wù)中，在資源嫁接方面有固定的渠道。
“比如鄭州要發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)，世邦魏理仕在北上廣可能有服務(wù)多年的國際戰(zhàn)略合作伙伴，這些公司如果有意愿進(jìn)入鄭州，就可以借助世邦魏理仕的橋梁作用很快實(shí)現(xiàn)嫁接。這種方式比成立機(jī)構(gòu)跑到北上廣招商，大范圍撒網(wǎng)更加精準(zhǔn)。”李國政說。
羅瑾表示：“不論是國家級中心城市還是國家重要綜合交通樞紐城市的定位，鄭州近年來在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上的持續(xù)發(fā)展非常強(qiáng)勁。世邦魏理仕希望能夠充分利用自身全球化的平臺和資源，積極促進(jìn)商業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)營的提質(zhì)升級，在產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面做好‘以商招商’的角色，為加快河南國際化發(fā)展的目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。”
李國政告訴河南商報(bào)記者，對于城市區(qū)域規(guī)劃決策者來講，國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商的到來，是一個(gè)拓展思維的好機(jī)會。
因?yàn)檫@些具有國際視野的公司可以使規(guī)劃制定者在技術(shù)層面直接對接國際性大都市的規(guī)劃思路、解決方案，避免走一些彎路，甚至實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
作者： 河南商報(bào)首席記者 張恒 記者 閆夢園
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)