水陸草木之花，可愛(ài)者甚蕃，而世人皆知周敦頤獨(dú)愛(ài)蓮。
鄭州地產(chǎn)大盤(pán)，出類者眾多，然倍受關(guān)注的，除北龍湖外，尤以美盛教育港灣為最。
人問(wèn)：何以？
答曰：無(wú)他，CAZ之故也。
——美盛教育港灣項(xiàng)目效果圖
從CBD到CAZ，鄭州正冀望華麗轉(zhuǎn)身
一個(gè)城市的中心就像一個(gè)城市的心臟。清晨，其強(qiáng)大的動(dòng)脈將人流吸入；晚上，人潮又返回城市的末端。這既像血液泵入心臟再?gòu)男呐K流出，又如海灣潮汐的日漲夜落。而這樣的情景，正是CBD模型下的現(xiàn)代化城市圖像。
——美盛教育港灣項(xiàng)目效果圖
我國(guó)的CBD之路，從上世紀(jì)90年代啟幕：1990年，北京國(guó)貿(mào)一期正式運(yùn)營(yíng)，這不僅是我國(guó)較早的CBD中央商務(wù)區(qū)場(chǎng)景，也拉開(kāi)了CBD作為城市發(fā)展“主角”的時(shí)代大幕。
彈指間30年過(guò)去。在CBD已然成為衡量一座城市是否“高大上”、是否國(guó)際化、是否現(xiàn)代化、是否有魅力、是否有潛力的標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，驀然回首，人們卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)誕生于經(jīng)濟(jì)退二進(jìn)三時(shí)代的產(chǎn)物，這個(gè)只依靠商務(wù)、金融“單一”功能的CBD模式，已不再能滿足飛速發(fā)展的時(shí)代需求。
于是，CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）概念應(yīng)運(yùn)而生——
何謂CAZ？何謂CAZ？何謂CAZ？
面對(duì)重要的問(wèn)題，人們總是喜歡打破沙鍋，一問(wèn)再問(wèn)。
如果一定要用很概括、更直觀的語(yǔ)言，感性地描述和注釋CBD與CAZ之間的巨大差異，我們不妨如此表達(dá)：CAZ讓城市核心區(qū)卸下“高冷”，有了“溫度”。
讓我們從全球范圍的“世界級(jí)城市”探索CBD從1.0升級(jí)至2.0——即CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）行動(dòng)說(shuō)起——
本世紀(jì)初，一些國(guó)際大都市開(kāi)始推動(dòng)傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)向具有商務(wù)、商業(yè)、文化、休閑、旅游等復(fù)合功能的中央活動(dòng)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
2004年《倫敦規(guī)劃》首次提出中央活動(dòng)區(qū)概念，此后倫敦、芝加哥等城市成功將此理念付諸實(shí)踐，既繼承中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)、商務(wù)功能，又突出功能的多樣性，打造集休閑娛樂(lè)、體驗(yàn)式購(gòu)物街區(qū)、工作及生活一體化辦公區(qū)、文化展示體驗(yàn)區(qū)等為一體的綜合性現(xiàn)代城市生活中心……
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
從本質(zhì)上說(shuō)，中央活動(dòng)區(qū)是“中央商務(wù)區(qū)+”的一種城市新形態(tài)，她將中央商務(wù)區(qū)（CBD）與休閑商業(yè)區(qū) （RBD）、中心旅游區(qū)（CTD）、 中 央 娛 樂(lè) 區(qū)（CED）、中央文化區(qū)（CCD）等現(xiàn)代城市典型形態(tài)的核心業(yè)態(tài)融合；將資金流、技術(shù)流、人才流、信息流高度匯集；她不僅是一個(gè)城市資源要素輸入量最大、循環(huán)速度更快、再生能力更強(qiáng)的區(qū)域，也是更具活力、對(duì)周邊區(qū)域輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)的區(qū)域；重要的是，她將中央活動(dòng)區(qū)的業(yè)態(tài)和活動(dòng)交織紐和，吸引了城市居民中優(yōu)秀的行政人員、商務(wù)人士、服務(wù)人士、創(chuàng)意人士、科研人員等各類人群，在這里匯聚、創(chuàng)業(yè)、圓夢(mèng)。
放眼全球，CAZ所及之處，都為城市帶來(lái)了顛覆性的面貌改變——
在紐約曼哈頓，此前集中了美國(guó)主要的金融及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括2000多家銀行和分支機(jī)構(gòu)、400多家投資基金和投資公司，1500多家金融代理和服務(wù)機(jī)構(gòu)等。如今這一金融中心已實(shí)現(xiàn)了向CAZ的“華麗轉(zhuǎn)身”，區(qū)域內(nèi)的麥迪遜大街是美國(guó)廣告業(yè)的總部集聚區(qū)，而在42街和百老匯大道的交叉口即時(shí)代廣場(chǎng)周圍，40多家劇場(chǎng)簇?fù)碓谝黄稹?/span>
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在英國(guó)，有一句流行甚廣的話：如果金融界的年輕人有夢(mèng)想，那夢(mèng)想的名字就應(yīng)該叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）。作為英國(guó)的第二個(gè)金融中心，金絲雀碼頭是一處堪稱全世界CBD升級(jí)為CAZ的典范。
金絲雀碼頭不僅匯聚了50%以上的英國(guó)百?gòu)?qiáng)公司和100多家歐洲500強(qiáng)企業(yè)，還匯聚了倫敦三分之一的金融從業(yè)者，每天有超過(guò)12萬(wàn)人穿梭在這片區(qū)域。“像在威尼斯一樣生活，像在紐約一樣工作。”是金絲雀碼頭打出的廣告語(yǔ)。在金絲雀碼頭，每一個(gè)白領(lǐng)的24小時(shí)都過(guò)得充實(shí)而有價(jià)值。
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回眸國(guó)內(nèi)，2017年，《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》首次提出了“CAZ”概念，規(guī)劃預(yù)言：中央活動(dòng)區(qū)將是上海具有標(biāo)志性的區(qū)域，更是城市核心功能的重要承載區(qū)。
“CAZ”概念，已然風(fēng)靡全球，從倫敦到紐約，從上海到北京，從深圳到重慶，從青島到成都，“中央活動(dòng)區(qū)”行動(dòng)正方興未艾，蔚然成風(fēng)……
鄭州亦不甘落伍。為建設(shè)國(guó)家級(jí)中心城市，鄭州提出，到2035年前要建成有國(guó)際影響力的城市，其達(dá)致途徑就是轉(zhuǎn)變中心發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身：不僅要有CBD中央商務(wù)區(qū)，更要有CAZ中央活動(dòng)區(qū)。
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展望未來(lái)，鄭州主城將有三張藍(lán)圖，一張是鄭東CBD，一張是北龍湖副CBD，另一張就是未來(lái)的以金水區(qū)教育港灣為主體的“CAZ”——中央活動(dòng)區(qū)。
從北龍湖到教育港灣，美盛將帶來(lái)城市品格升華
按照發(fā)展藍(lán)圖，鄭州已經(jīng)有了鄭東CBD，也有了北龍湖副CBD，對(duì)標(biāo)國(guó)際，對(duì)標(biāo)北上廣深，打造下一個(gè)令人矚目的中央活動(dòng)區(qū)勢(shì)在必行。
問(wèn)題是：這個(gè)萬(wàn)眾矚目的中央活動(dòng)區(qū)在哪里？
答案只有一個(gè)：金水區(qū)CAZ。
此論有案可稽。近年來(lái)，國(guó)家及河南省批準(zhǔn)發(fā)布之《中原核心城市群規(guī)劃》，開(kāi)宗明義指出，中原城市群要以鄭州為核心引擎。而金水區(qū)作為鄭州重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)將成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)全域城市化示范區(qū)。
在某種意義上說(shuō)，“金水”不僅僅是鄭州的“金水”，更是大中原都市圈的“金水”。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
金水區(qū)的十二五規(guī)劃更是明確提出：“要傾全區(qū)之力在北區(qū)建設(shè)鄭州市的“城區(qū)商業(yè)副中心”，使之與東區(qū)CBD、龍湖副CBD相呼應(yīng)，成為未來(lái)??區(qū)發(fā)展的總依托。
自此，鄭州之中心“黃金三角論”橫空出世，一個(gè)充滿憧憬的價(jià)值遠(yuǎn)景被清晰描繪——
鄭東CBD作為城市大腦決策地，北龍湖副CBD作為金融繁華地，金水教育港灣CAZ作為新生活騰飛地，已然列入政府愿景規(guī)劃！
金水區(qū)，作為中原城市群核心的核心，作為中西部6省較大的城市更新示范單位，作為鄭州市中央活動(dòng)區(qū)的承接地，將依托美盛教育港灣項(xiàng)目，集合商業(yè)+住宅+生態(tài)的CAZ城市特征，全力打造2035CAZ示范城區(qū)這一優(yōu)秀的城市名片！
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城市的每一次進(jìn)化，都是格局和中心的升華，從古老城池到現(xiàn)代都市，中心的不斷更迭，商圈的不斷演進(jìn)，每一次都是城市品質(zhì)和內(nèi)涵的延伸，更是對(duì)理想生活方式的追尋與探索。
還是讓我們管中窺豹，感受一下正在徐徐展開(kāi)的這幅壯麗畫(huà)卷吧——
立足于金水北區(qū)的美盛教育港灣占地1600余畝，相當(dāng)于10個(gè)東京六本木和一個(gè)上海陸家嘴。
整個(gè)規(guī)劃方案參照最新的CAZ世界中央活動(dòng)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)落地，包括15分鐘社區(qū)生活圈、安全便利的城市慢行網(wǎng)絡(luò)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)宜居社區(qū)以及智慧城市、健康城市、藝術(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)配套……
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這里有更全面的城市配套規(guī)劃：總建筑面積約550萬(wàn)┫，由24個(gè)地塊組成，規(guī)劃有住宅、商業(yè)中心、公寓、酒店、學(xué)校等城市優(yōu)質(zhì)配套項(xiàng)目；
這里的項(xiàng)目有著高定規(guī)劃設(shè)計(jì)光環(huán)：作為城市升級(jí)改造重點(diǎn)工程，教育港灣聘請(qǐng)了全球頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)AECOM全程做項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃；
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
這里有豐盛的政府資源配備：教育港灣項(xiàng)目的規(guī)劃、配套、設(shè)計(jì)無(wú)一不是與政府規(guī)劃部門(mén)反復(fù)研究對(duì)接后，從經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育諸方面全部升級(jí)的結(jié)果。
美盛教育港灣的第一和唯一性數(shù)不勝數(shù)：鄭州第一個(gè)以教育為產(chǎn)業(yè)的活力城區(qū)；鄭州第一個(gè)以健康為理念的全齡化社區(qū)；中原第一個(gè)智慧城市、健康城市、藝術(shù)城市等。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
但根本的，美盛教育港灣還是中國(guó)首個(gè)以教育為底板的知學(xué)城區(qū)。美盛教育港灣知學(xué)城區(qū)由知學(xué)十里、兩翼三區(qū)、一帶四綠、七校十一園構(gòu)成，被學(xué)界公認(rèn)是更適合中原文化發(fā)展的城市表達(dá)模式。有學(xué)者認(rèn)為，教育港灣的設(shè)計(jì)，為全球知識(shí)城市的探索提供了典型的中國(guó)樣本。
此外，身處快節(jié)奏的都市生活，尤其是匆匆而來(lái)匆匆而去的白領(lǐng)上班族，周末或節(jié)假日必不可少的放松方式或許是看一場(chǎng)電影、約一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……
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然而，“亂花漸欲迷人眼”，鄭州樓盤(pán)林林總總，能有自己大型商業(yè)配套的項(xiàng)目卻為數(shù)不多。而美盛教育港灣的商業(yè)計(jì)劃，按照東西兩翼加特色街布局規(guī)劃，在項(xiàng)目臨文化路規(guī)劃東翼商業(yè)中心、在項(xiàng)目臨豐慶路規(guī)劃西翼商業(yè)中心，兩處商業(yè)中心東西呼應(yīng)。東西兩翼業(yè)態(tài)各有側(cè)重，相互補(bǔ)充，組成項(xiàng)目完備的配套體系，服務(wù)項(xiàng)目業(yè)主的生活、休閑、購(gòu)物、教育和娛樂(lè)休閑。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
特別是皇庭國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)的加入，將會(huì)在項(xiàng)目西翼建造標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)購(gòu)物中心，這將是中部地區(qū)首個(gè)皇庭商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃地上4層，地下3層，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化教育、超市等業(yè)態(tài)，將打造成為滿足家庭時(shí)尚生活體驗(yàn)的購(gòu)物中心。未來(lái)，皇庭國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)將是白領(lǐng)們當(dāng)仁不讓的打卡地：“別人度假的天堂，是我天天生活的地方”。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
美盛教育港灣的理想，是讓每個(gè)被996捆綁的精英們，能夠在有限的24小時(shí)里，隨時(shí)隨地能夠從工作中抽離，投身有趣味的生活，讓居住地不再沉悶乏味，讓家變成一個(gè)讓人更愿意停留的地方。如此活色生香的生活，一定會(huì)使未來(lái)的業(yè)主們流連忘返，樂(lè)不思蜀。
生活永遠(yuǎn)是城市的主角。而人永遠(yuǎn)是生活的主體。一個(gè)人對(duì)于生活的需求選擇，決定了其生活的高度。對(duì)于一個(gè)生活社區(qū)而言，“周邊是否有生態(tài)資源”，也是業(yè)主更為關(guān)心的問(wèn)題。
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鄭州作為綠城城市，如今又有了北龍湖的濕地和鄭東的如意湖，而教育港灣的“翡翠項(xiàng)鏈”則會(huì)讓你驚喜不已。
鄭州2035規(guī)劃特別提出，要推動(dòng)鄭州森林“綠城”向森林“綠都”跨越式提升。鄭東CBD和北龍湖副CBD兩個(gè)中心靠自然資源疊加城市規(guī)劃發(fā)展起來(lái)，而教育港灣則占據(jù)了主城最好的一塊生態(tài)底板，也是金水僅剩的一塊生態(tài)底盤(pán)。
教育港灣的“翡翠項(xiàng)鏈”由生態(tài)綠道、東風(fēng)渠樣板工程、中央10里櫻花景觀大道構(gòu)成，包括4個(gè)生態(tài)公園，形成了難以復(fù)制的“串綠軸、筑綠心、織綠環(huán)、布綠道、育綠點(diǎn)”鄭州示范生態(tài)工程。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
想象一個(gè)畫(huà)面，你站在自家的落地窗前就能看到大片的綠意，抬抬腳就能走到公園流水中。陽(yáng)光氧氣，散步晨跑，隨時(shí)隨地可以置身大自然的懷抱……
我們堅(jiān)信，美盛教育港灣，未來(lái)的鄭州CAZ，中原地區(qū)獨(dú)具魅力的“中央活動(dòng)區(qū)”，每個(gè)人都有熱愛(ài)這里的理由：因?yàn)閮r(jià)值，因?yàn)轱L(fēng)景，因?yàn)榉比A，也因?yàn)樵?shī)意的棲居和愜意的生活，更因?yàn)閯?chuàng)造的活力和生命的勃發(fā)——
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毫不夸張地說(shuō)，這里將是新鄭州最具活力的地標(biāo)之一：美盛教育港灣作為新鄭州的城市作品，美盛教育港灣業(yè)主作為新生活的主人，其紅利的兌現(xiàn)速度將快于所有人的想象……
“閃電打下來(lái)的時(shí)候，你必須在場(chǎng)。”這句名言，適時(shí)提醒我們：在美盛教育港灣價(jià)值收官期，特別是美盛教育港灣知學(xué)院榮耀面世，誰(shuí)抓住這個(gè)最佳的置業(yè)契機(jī)，誰(shuí)就注定是未來(lái)的“贏家”。
來(lái)源：美盛教育港灣
編輯：李楠
審核：白雪瑩