內(nèi)外交困下，商鋪投資迎來新一輪風(fēng)口
投資市場(chǎng)很少遭遇這樣的內(nèi)外交困局面。中美貿(mào)易戰(zhàn)，股市受挫，通脹壓力，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步脫虛向?qū)?hellip;…相比之下，不動(dòng)產(chǎn)投資因其穩(wěn)健性，成為了不少人首選的資產(chǎn)增值哲學(xué)。
商鋪到底能不能買？哪里的商鋪可以入手？
【內(nèi)外焦灼下，商鋪投資成新一輪風(fēng)口】
國際上，全球經(jīng)濟(jì)總量第一第二兩個(gè)超級(jí)大國“掐架”，帶來的最直接影響就是股市下跌，全球避險(xiǎn)情緒升溫，中國對(duì)外投資信心受挫，早在2018年中國赴美投資額下跌至48億美元，跌幅超八成。
國內(nèi)，經(jīng)濟(jì)下行，尚未走出低谷。4月上旬，“央媽”放大招，定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長期資金約4000億元。同時(shí)，央行自4月7日起將金融機(jī)構(gòu)在央行超額存款準(zhǔn)備金利率從0.72%下調(diào)至0.35%，這是自2008年金融危機(jī)以來12年的首次下調(diào)——這意味著市場(chǎng)的流動(dòng)資金增加，錢可能越來越不值錢了。
外部環(huán)境不確定性和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力乃至通貨膨脹的當(dāng)下，如何讓“資產(chǎn)保值、增值”就成為了不得不考慮的問題。
這個(gè)時(shí)候，商鋪市場(chǎng)迎來新一輪投資風(fēng)口。住宅市場(chǎng)限購、限貸、限售大環(huán)境下，買商鋪依然是對(duì)抗物價(jià)飛漲、跑贏通貨膨脹、撫慰中年焦慮的有效方式。
在鄭州金二環(huán)某購物中心有個(gè)商鋪，在有海底撈的商場(chǎng)里拿下間商鋪對(duì)外出租、每月坐收租金，是老板們茶桌酒局上不動(dòng)聲色的身份認(rèn)同，是在EMBA總裁班上的炫耀資本，是圈層歸屬，也是財(cái)富升值的捷徑。
而且，錢越來越不值錢的當(dāng)下，選對(duì)一間商鋪，或許抵得上老板們熬夜奮斗十年打下的財(cái)富江山。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長樊綱曾說，當(dāng)前大環(huán)境下，如何配置才能促進(jìn)資產(chǎn)的保值和增值尤為重要，要善于發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，借助資本力量實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增長，投資一間好鋪不失為靠譜的選擇。
【佳兆業(yè)吃香大灣區(qū)】
在商鋪地產(chǎn)投資領(lǐng)域?qū)覄?chuàng)佳績而被投資人青睞的，必定要提有著“城改之王”稱號(hào)的佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)。
深圳東門商圈的深圳市百貨廣場(chǎng)，在2017年4月之前已經(jīng)沉寂了20年。這個(gè)老舊的商場(chǎng)在佳兆業(yè)接手后，重新啟動(dòng)改造，升級(jí)為DDM mall商業(yè)廣場(chǎng)，并在2017年4月開業(yè)。它引入了深圳首個(gè)匠人原創(chuàng)主題街區(qū)，吸引130多家品牌入駐，定位年輕化、大眾化、趣味化。
開業(yè)當(dāng)天，實(shí)現(xiàn)18.2萬人次客流，銷售達(dá)160.1萬元。舊物業(yè)在佳兆業(yè)妙手下煥發(fā)新春。
有業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，這次改造“不僅是從0到1，更是從負(fù)到正”。
從DDM mall往東走50公里,同樣也是佳兆業(yè)商業(yè)旗下的項(xiàng)目——大鵬KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)。這里原來是大鵬街道第三工業(yè)區(qū)，在佳兆業(yè)的重新操盤整改下，變身成了集住宅、酒店、大型商業(yè)的雙旅游度假型綜合體，取得客流和營業(yè)額雙豐收的同時(shí)，更填補(bǔ)了深圳東部區(qū)域型購物中心的空白。
改造后的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)實(shí)景圖
而位于深圳福田區(qū)的佳兆業(yè)中心，原先是一個(gè)爛尾樓，2003年佳兆業(yè)通過拍賣正式接手，并創(chuàng)下了當(dāng)年深圳拍賣會(huì)中成交的最大一宗爛尾樓項(xiàng)目。兩年升級(jí)后，這個(gè)曾經(jīng)的爛尾樓煥然一新，升級(jí)成了高檔酒店式公寓“深圳佳兆業(yè)中心”，這也是佳兆業(yè)第一個(gè)住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。
從爛尾樓/瀕死物業(yè)到全新購物中心，佳兆業(yè)沒有辜負(fù)投資者。對(duì)于投資者來說，佳兆業(yè)給他們帶來了高利潤商鋪投資升值，一個(gè)又一個(gè)鮮活案例即是明證。這也成就了佳兆業(yè)在投資者心中舊改專家的印象，同時(shí)也盤活了閑置資源、催生區(qū)域商業(yè)繁榮、帶動(dòng)城市和商業(yè)有機(jī)更新。
【佳兆業(yè)商業(yè)北進(jìn)中原，墻內(nèi)開花墻外香，存量商業(yè)能否重綻輝煌】
1999年拿下深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)一個(gè)爛尾項(xiàng)目，做成了“桂芳園”，一戰(zhàn)成名；拿下南園新村，做成了佳兆業(yè)環(huán)球中心；拿下深圳爛尾建筑“子悅臺(tái)”，做成了深圳佳兆業(yè)中心……在舊城改造、資產(chǎn)增值領(lǐng)域，鮮有人能趕上它。
如今，帶著在大灣區(qū)運(yùn)營20多年的深厚積淀和開發(fā)法則，佳兆業(yè)商業(yè)來到了鄭州，與正欲升級(jí)的京莎廣場(chǎng)一拍即合，兩者攜手拿出了佳紛天地的作品雛形。坐標(biāo)是位于京廣路與航海路交叉口的原京莎鞋世界，現(xiàn)更名為佳紛天地。
墻內(nèi)開花，墻外香。佳兆業(yè)成功運(yùn)營舊改項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，將無縫復(fù)制后落地。更為重要的，佳兆業(yè)對(duì)項(xiàng)目不僅僅推倒或重建，而是人居升級(jí)、文化導(dǎo)入、經(jīng)濟(jì)再生、城市復(fù)興。
商鋪投資，成也人流量，敗也人流量。京廣路是鄭州最早直貫?zāi)媳钡慕煌ù髣?dòng)脈，更是財(cái)富大道，帶來了巨大客流，而航海路又是鄭州南區(qū)金二環(huán)，坐享鄭南百萬級(jí)人口紅利。再加上，地鐵、客運(yùn)總站就在佳紛天地門口，周邊密集的學(xué)校、小區(qū)源源不斷輸送著精準(zhǔn)消費(fèi)者。
鄭州因火車而興、因商而興，日進(jìn)斗金的火車站批發(fā)商圈、曾誕生了中原商戰(zhàn)的二七商圈，哺育了一個(gè)又一個(gè)靠商鋪投資起家的百萬富翁。作為不動(dòng)產(chǎn)投資，商鋪折舊率小，鮮少受國家政策調(diào)控影響，相比住宅更加穩(wěn)健，回報(bào)率也更高。而且，隨著房齡的增長、商圈的日趨成熟，商鋪投資價(jià)值反而在逐年攀升。在當(dāng)下低迷復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，商鋪投資反而更因其穩(wěn)定性占有明顯優(yōu)勢(shì)。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭也在加碼布局實(shí)體商鋪。阿里巴巴計(jì)劃2020年投資4億元在鄭州建設(shè)10家盒馬鮮生，小米之家今年五一假期百店同開，騰訊曾斥資42億元入股永輝超市旗下“超級(jí)物種”……線下實(shí)體商鋪已然成為當(dāng)下投資的新風(fēng)口。
相信，復(fù)制了佳兆業(yè)在大灣區(qū)駕馭商業(yè)地產(chǎn)升值的豐富經(jīng)驗(yàn)和高超手法，占據(jù)了京廣路核心商圈，坐擁百萬級(jí)人口紅利，又主打國潮主題，占盡天時(shí)地利人和的佳紛天地，不會(huì)辜負(fù)投資者期待。
有理由相信，這里會(huì)打造成第二個(gè)DDM mall。