高新區的核心地段，花落誰家？

8月29日，位于高新區科學大道北、瑞達路西的兩宗土地出讓，均由河南正弘高新實業有限公司摘得，合計總價8.3699億元。

據了解，項目規劃了住宅、180米高的寫字樓以及正弘匯購物中心，為高新區再添一座新地標。

土拍

正弘8.3億拿地，位處高新核心

8月29日，鄭政高出[2019]19號、20號地塊在網上拍賣。其中20號地為19號地塊的地下部分，為地下交通服務場站用地。

這兩宗地塊位于高新區科學大道北、瑞達路西、國槐街南、金梭路東。從位置上看，這里是高新的核心區。北側是高新區管委會，南側與正弘高新數碼港一路之隔，西側是可口可樂公司。周邊環繞多個成熟小區。

在土拍市場上，隨著高新核心區的日漸成熟，可供開發的地塊越來越少，因此成了開發商的“兵家必爭之地”。

早在6月4日，來自重慶的龍湖地產，耗時5個多小時，以總價13.046億元摘取鄭政高出[2019]7號（網）地塊，就在此次正弘所得地塊的西南側，直線距離約1.5km。

目前周邊在售樓盤有華瑞紫銀華庭，均價13900元/平米；金科城，均價16000元/平米；朗悅公園道1號，均價17500元/平米；福晟謙祥錢隆城，均價14500-15500元/平米。

規劃

住宅+商業+寫字樓組合，正弘匯來了

在這么核心的地段，要建成啥樣？

根據規劃及建設要求，這個項目總投資額不得低于30億元，需建設成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心，要求商業自持面積不少于10萬平方米，自持年限不得少于10年。

同時，地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館兼容城鎮住宅用地。

在這樣的土地指標要求下，河南商報記者了解到，正弘在該地塊規劃了住宅、商業、寫字樓等產品。

地塊北部規劃為住宅產品，案名為正弘青云府，主推大面積段戶型。地塊南側規劃180米高端寫字樓以及大型商業中心。

據悉，商業部分規劃為12萬方的正弘城2店——正弘匯，預計于2021年開業。正弘匯是正弘商業的產品線之一，與金水區正弘城一脈相承，匯集國內外一線品牌，打造沉浸式的購物體驗中心，包含運動與健康、休閑與自然、藝術與文化、美食集市、休閑娛樂五大商業主題。

位于金水區的正弘城，作為鄭州的“網紅”商業，開業當天客流量超15萬人次，也讓大眾對正弘城2店——正弘匯充滿了期待。

發展

高新區商業全面開花

30年的發展，高新區已匯集了大量的高新技術企業、單位。伴隨著大量小區的交付，以及周邊多所高校帶來的數十萬計居民、學生，丹尼斯、正弘生活廣場幾個小型商業，早已無法滿足片區居民的生活需求。

2018年，位于雪松路與迎春街交叉口的朗悅公園茂·潮流茂開業，整個綜合體總體量達18萬方，完成了高新區的商業首秀；

2019年，位于科學大道與西四環交匯處的高新萬科廣場開業，有力補充了片區內的社區型商業空白；今年還將有朗悅系商業新悅薈，或將在年底開業。

未來，還將有高新·萬達廣場、正弘匯、保利文化廣場相繼面世。

據河南商報記者梳理，目前已有萬達、萬科、保利、朗悅、正弘等省內外開發商，在此涉足商業開發。

隨著片區的不斷發展，從曾經的“商業荒漠”到如今的“全面開花”，高新區的商業發展已然迎來春天。

編輯：施尚景 實習編輯 劉夢鴿
來源：河南商報