早在2014年3月，接到居民反映后，媒體就報道過鄭東新區(qū)中央特區(qū)小區(qū)的物業(yè)公司，在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將小區(qū)內(nèi)原本作為公共書吧的一處建筑對外出租，建成私人會所。公共書吧的功能變更，讓憤怒的業(yè)主追著物業(yè)公司和私人會所討要說法。

　　報道已經(jīng)過去4年多，如今居民們期待的公共書吧仍然毫無蹤影。提升居民精神文化生活水平的書吧，為何交房10余年還建不成？

　　走訪

　　書吧規(guī)劃位置大門緊鎖

　　根據(jù)市民反映，日前，河南商報記者來到位于鄭州市農(nóng)業(yè)南路與商鼎路交叉口西南角的中央特區(qū)小區(qū)。在一名年輕業(yè)主的指引下，記者見到了在道路左側(cè)綠化叢中的“書吧”。

　　這是在該小區(qū)萬俊苑內(nèi)的綠化叢中的一處私密性極強的建筑，該建筑大門緊鎖，周邊也沒有關(guān)于建筑用途的指示牌。建筑門前并無任何特殊裝飾，門前有一個類似指紋打卡機的設(shè)備。該業(yè)主說，“一直沒見開過門。”

　　一名帶孩子的業(yè)主告訴河南商報記者，那個建筑就是書吧規(guī)劃的位置，但書吧并沒有建，具體啥原因不清楚。

　　過往

　　公共書吧變成私人會所

　　此前媒體曾報道稱，該小區(qū)2007年交房，在東區(qū)屬于高檔小區(qū)。業(yè)主買房時，售樓處將小區(qū)內(nèi)有公共書吧、網(wǎng)球場、游泳池這三項作為銷售亮點進行宣傳。

　　而對于為什么沒建設(shè)書吧，在2014年媒體報道中，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理解釋了原因。當時小區(qū)物業(yè)公司雷經(jīng)理接受媒體采訪時稱，小區(qū)公共書吧的房子歸業(yè)主所有，但物業(yè)也確實將此處房屋對外出租了。

　　“將小區(qū)公共書吧的房子對外出租，有兩個原因。”雷經(jīng)理當時解釋，一是物業(yè)公司經(jīng)濟壓力太大，中央特區(qū)小區(qū)一年就虧損好幾十萬元，出租公共書吧所得收益全部用于物業(yè)服務(wù)支出；二是開發(fā)商交房后，將原本打算建公共書吧的建筑閑置四五年，物業(yè)公司根本沒有資金對閑置房進行維護，更沒有能力為小區(qū)建立起一個公共書吧。

　　對于物業(yè)經(jīng)理的回復(fù)，一些居民不認同。當時一位業(yè)主說，剛搬來時小孩子才9歲，剛上小學三年級，還指望他在小區(qū)書吧多看些書、多交一些朋友；現(xiàn)在孩子都上中學了，書吧竟然還沒建起來。

　　原本規(guī)劃的公共書吧卻成了私人會所，居民介紹，該私人會所白天大門緊閉，晚上車輛成群，會所里面的客人通宵吃喝玩樂，影響居民休息還占用車位。

　　當時居民反映后，《大河報》進行了報道。但報道刊發(fā)4年后，居民期盼中的書吧卻始終沒出現(xiàn)。

　　追蹤

　　書吧為何至今無蹤影

　　事先規(guī)劃的書吧為何成了私人會所？公共用地租給私人是否合規(guī)？現(xiàn)在這處建筑用來做啥？居民期盼的書吧還能否建成？

　　帶著這些居民關(guān)心的問題，河南商報記者來到該小區(qū)物業(yè)公司路勁物業(yè)服務(wù)集團有限公司進行咨詢。

　　當時，前臺一名工作人員告訴河南商報記者，公司負責人都去外地開會了，自己剛來不久，并不了解情況。

　　隨后，河南商報記者通過電話聯(lián)系到一名李姓負責人，對方告訴河南商報記者她正在外地開會，讓另外一名工作人員與記者聯(lián)系。不久，一名朱姓男子與記者見面，但對方也不知情，還需等待李女士開會回來。

　　河南商報記者將疑問以短信形式發(fā)送過去，但對方并未回復(fù)，河南商報記者多次嘗試撥打李姓負責人電話，均無人接聽。

　　隨后，河南商報記者將此情況反映給了轄區(qū)商都路辦事處。一名工作人員稱會進行調(diào)查，然后給出回復(fù)。

　　隔天后，河南商報記者接到了路勁物業(yè)負責人李女士的回復(fù)。李女士稱，她了解的情況是，當時出租書吧作為私人會所的最根本原因就是“沒錢”，“房子當時都漏了，租出去人家至少可以裝飾修繕一下”。

　　而對于當時租給了誰、租金具體用在了哪里等問題，李女士說當時自己并不是直接當事人，不清楚。

　　目前，原本的書吧規(guī)劃處大門緊鎖，“從報道過后就處于閑置狀態(tài)。”李女士稱，物業(yè)沒錢籌建和運營這個書吧，只能空置在那兒。

　　規(guī)定

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所

　　屬于業(yè)主共有

　　按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主參與小區(qū)收益分配是法定的權(quán)利，“物權(quán)法第七十三條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

　　而《鄭州市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告或從事租賃等經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　經(jīng)營收入和收取的車位占用費扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益，應(yīng)當主要作為補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。但這些收益去了哪里？河南商報將繼續(xù)關(guān)注。