全國一線城市房租價格被曝普漲，不過，鄭州并沒有進入全國房租上漲的10強名單。

　　在這個春季租房旺季，鄭州房租還基本維持原價，房源也相對寬裕。

　　中介也不再用“沒房”來威脅房客，在房東急租的情況下，房客還可以在房租上略微砍價，或是要求月付房租。

　　現(xiàn)象

　　春季租房旺季

　　全國多地房租上漲

　　房租每年“跳一跳”，讓不少租房的白領(lǐng)感到焦慮。

　　據(jù)媒體報道，深圳的房租在春節(jié)后上漲了10%~20%，在深圳租一個農(nóng)民房的單價，目前價格在1200元~1800元，而且還以每年100元甚至更快的速度上漲。

　　以這個上漲速度，深圳的白領(lǐng)預(yù)計，5年后，目前月薪五六千元的白領(lǐng)很可能要用一半的收入來租房，因為很多人的體驗是，工資一般不怎么漲，可是房租會年年漲。

　　房天下公布的一組數(shù)據(jù)也顯示，狗年春節(jié)之后這個租房旺季，全國17個城市房租價格整體上升，年均上漲8%~10%。

　　旅游城市由于短租行業(yè)興起，漲幅最為明顯，比如三亞房租漲幅全國排名第一，同比去年房租漲幅27.3%。一線重點城市如北京、上海等漲幅也在20%。

　　據(jù)房天下租房2017年年終數(shù)據(jù)報告，全國有1.2億人租房，而超過70%的人選擇花費薪水的30%左右交付租金。而隨著各個城市租金紛紛上漲，這無疑加大了租客的壓力。

　　現(xiàn)象

　　鄭州房租水平基本維持原狀

　　不過，鄭州的租客應(yīng)該還算幸運。

　　在這份全國房租漲幅前10的名單中，三亞、北京、大連、石家莊、上海、南京、南昌、西安、深圳、青島都紛紛上榜，鄭州不在其列。

　　“三年前租金是2300元，現(xiàn)在中介掛的租金還是2300元。”胡先生在金林公館有三套一室一廳小戶型，在鄭州曼哈頓片區(qū)，金林公館的房子還是相當(dāng)不錯的，對不喜歡合租的租客來說，一室一廳小套是不錯的選擇。

　　剛開始租的幾年，胡先生確實感受到了一年一個價錢的快感，不過從三年前漲到2300元后，就再也沒有漲過。中介還有人掛2100元一套，胡先生仗著自己的房子樓層高，家電配置不錯，一直沒有降價。

　　胡先生的房子從春節(jié)前掛在中介，只有三四個租客來問，一直沒租出去。前兩天一個租客看房后對房子挺滿意，盡管也嫌價格有點兒高，但這個小區(qū)對他來說上班最方便，加上急于到公司辦理入職手續(xù)，就租了下來。

　　而21世紀(jì)不動產(chǎn)客戶經(jīng)理聶先生說，這一年來，說得最多的就是鄭州房子租金降了，但他感覺，真降價的也沒有多少，多數(shù)房東都是維持原有水平，“時間換空間，也算是降了吧。”

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　　房租漲價風(fēng)氣不如之前厲害，房客的議價空間也比之前大了不少。

　　河南商報記者發(fā)現(xiàn)，即便每年春季屬于租房旺季，但眼下已沒了兩三年前租房的恐慌氛圍，中介的客戶經(jīng)理不再用“趕快交定金，不然沒有房”的說辭來威脅租客。

　　剛來鄭州工作的孫先生，要和同事一起合租，他們看中了亞星盛世一套兩室一廳，房租標(biāo)價2100元，家具基本齊全，就是差一臺空調(diào)。他們跟房東一提這個缺陷，房東馬上說，要么每月租金減200元，要么原價出租給配空調(diào)。

　　“沒想到房東這么好說話。”孫先生此前也在鄭州租過幾年房子，無論家具家電怎樣“低配”，房東對于租金是寸步不讓。

　　在鄭州火車站附近一家租房中介的客戶經(jīng)理楊英說，不僅租金可以砍砍價，支付房租的周期也能商量。

　　春節(jié)后她給一群來鄭州實習(xí)的學(xué)生找了一套房子，按照慣例，房租都是付一押三的，可是學(xué)生手里現(xiàn)金不多，實習(xí)時間也沒定下來，他們就和房東商量能不能付一押一。

　　“我原本以為房東會不愿意，可能房東想趁著春季旺季盡快把房租出去，就答應(yīng)了學(xué)生們的要求。”楊英說，房客還能提要求？這在以前租房緊俏的時候想都不能想。

　　現(xiàn)象

　　長租公寓

　　租金高于普通房源

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　　在調(diào)查中，河南商報記者發(fā)現(xiàn)，品牌長租公寓的價格，要比普通的個人租戶高不少。

　　以亞星盛世小區(qū)為例，如果從品牌長租公寓租一個主臥，價格在1300元。但如果通過其他渠道租房，1400元就可以租一個同小區(qū)一室一廳的整套，如果是合租的話，主臥的價格也就是1000元。

　　同樣，在鄭州東站片區(qū)，通過品牌長租公寓合租一個單間，價格都在1200元到1600元不等，通過其他渠道合租，同樣的小區(qū)價格1000元左右就可以租到，個人房源甚至800元就能入住。

　　“我們要和普通中介拼，從房東手中拿到房源，還要在房間裝修上、管理上有差異化服務(wù)，這肯定意味著更高的成本。”鄭州米客之家的客戶經(jīng)理王女士說，因此比普通房源租金略貴也是必然的。

　　但租客對于長租公寓冠以品牌就漲價并不買賬。

　　“之前租過長租公寓平臺的房子，說是管家服務(wù)，其實也沒有什么特別，就是在屋里留一些設(shè)施使用說明，以及維修電話。你就是租個人的房子，屋里設(shè)施壞了房東也會來管的。”依然在“鄭漂”的孫賢一說，讓她擔(dān)心的是，長租公寓掌握了越來越多的房源，她擔(dān)心房租價格會被這些租房平臺推高。


作者：河南商報記者 陳薇
來源：河南商報
編輯：河南商報 孫亞男