頂端新聞·河南商報記者 高瞻展 劉慧麗
2023年政府工作報告提出，要有效防范化解優質頭部房企風險，促進房地產業平穩發展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
河南省、鄭州市積極貫徹中央提出的“保交樓、穩民生”這一民生要事，響應中央確立的“穩房價、穩地價、穩預期”的“穩樓市”政策，落實“支持剛性和改善性需求”的精神，將今年兩會強調的“解決好新市民、青年人等住房問題”落到實處。
“一手拿鑰匙，一手拿房本!”近日，在河南鄭州航空港，新建商品房“交房即交證”、一個又一個“保交樓”項目順利交付、“一節兩會”房產促銷活動熱鬧開展、“移民城市、活力城市、知識城市”的航空都市風貌初現，鄭州航空港正為業主交付“安心”，為百姓穩定“民心”，為市場帶來“信心”。
信心：業主喜收新房，“保交樓”初見成效
“要讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。”要做好今年房地產工作，首先是增信心。
對于鄭州航空港北部片區某項目業主陳夢(化名)來說，“信心”就是新房順利交付、熱火朝天裝修、數著日子搬新家的那份對生活的期待。
自從小區被納入鄭州航空港第一批保交樓清單，陳夢就覺得“心里有了著落”;今年3月30日交付后，她第一時間趕去收房。如今，跟隨陳夢走進小區，遠遠就聽到業主家中此起彼伏的裝修施工聲，公共區域景觀花束品種豐富、層次分明，水系造影靈動十足。據項目負責人介紹，豫發白鷺源春曉19號院，已有近300戶已入場裝修。
近日，鄭州航空港全面推行新建商品房“交房即交證”首批項目成功交付，正弘·汀蘭苑214位業主在拿到住房鑰匙的同時也拿到了不動產權證書。另據了解，今年一季度，鄭州航空港全區“保交樓”項目交付住宅4000余套。
“保交樓、保民生、保穩定”工作初見成效，與鄭州航空港高度重視問題樓盤處置化解和房地產平穩健康發展工作密不可分。該區成立由區政法委書記掛帥的問題樓盤處置化解工作專班，協調建設、國土、規劃、財政等部門，厘思路、定措施、找準癥結、攻堅克難。通過爭取專項借款資金、協調銀行配資、成立區級紓困資金等方法多渠道籌措資金，發揮區級國資平臺公司在化解問定樓盤中的生力軍作用，實現對轄區問題樓盤資金全覆蓋。
要穩住房地產投資，核心是全面落實金融支持房地產16條政策措施，全力保交樓、穩預期、拓供給，著力促進房地產市場平穩健康發展。要強化“保交樓”項目配套融資支持，持續攻堅推動已售逾期項目加快建設交付。
暖心：“一節兩會”、購房補貼，吸引青年人才落戶港區
進入初夏，經濟穩中向好，市場活力回升，隨之而來的，還有房企對地產平穩向好的信心。
“購房節期間的成交量相當于2月份一周半的銷量，是3月第一周銷量的2倍多。”五一假期，“空中絲路·人才興港--鄭州航空港經濟綜合實驗區·首屆購房節”在鄭州園博園熱鬧落幕，一位參展企業負責人感覺，市場轉暖的春風，來了。
“在港區買房(住宅)，不僅有專屬購房節3%優惠，還能疊加300元/平政府直接補貼，這個力度真大。”活動現場直觀感受鄭州航空港十年建設成就和未來發展藍圖，大學畢業在鄭州打拼的王力(化名)心動了。
除了組織購房節、拿出直補優惠外，今年4月，鄭州航空港還針對性舉辦富士康、比亞迪兩場團購會，“一節兩會”直擊不同類型潛在客戶痛點，幾個熱門項目銷售成績超出預期。
“產業工人以‘港’為家，其購房考量一是看首付款夠不夠，二是看價格是不是落到了最低，優惠支持和獎勵能不能達到預期，一旦這幾個綜合因素達成，是有相當大的購房需求的。”鄭州航空港建設局相關負責人說，鄭州航空港是個典型的產城融合城市，產業在起步、在發展，人口在快速導入、急速凝聚，存在旺盛的需求前景。
鄭州航空港住房與房地產業協會主要負責人說，作為房地產開發企業，在用好保交樓紓困資金，壓實企業主體責任，全力保證工程進度，實現保質保量交付的同時，更要為來港就業、創業的青年人才提供高標準的社區、優美的居住環境、便利的生活服務，以房地產的品質高地、價格洼地，熱忱歡迎廣大青年人才，為建設現代化、國際化、世界級航空樞紐城市貢獻力量。
放心：房產供求逐步回歸正常，多措并舉確保購房安全
“現在誰在港區買房?他們為什么買房?他們想買什么樣的房子?怎么去把這些人找出來?怎么宣傳讓他們知道?”
只有對客戶準確“畫像”，才能給出恰如其分的政策、拿出適銷對路的產品，讓群眾放心買房。
早在去年6月，鄭州航空港就已出臺《關于加快人才集聚促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下文簡稱 21條樓市新政)，以最高300萬、50萬、20萬元購房補貼，向高層次人才、優秀教育人才、產業人才落戶航空港拋出橄欖枝，對于專科、本科、碩士、博士青年人才，還發放1-10萬不等的購房補貼，更通過實行購房契稅補貼、調整貸款首付比例、鼓勵房企對人才集中購房予以讓利進一步降低人才購房門檻。
對于拆遷安置的群眾，鼓勵優先選擇貨幣化安置，釋放潛在購買力，再加上收購商品房用作租賃住房設施，進一步減少區域庫存、平衡供需關系。“隨著現有庫存不斷消化，下半年供求關系將呈現積極轉向，市場信心重塑，進爾激發社會投資、企業拿地的厚望。”鄭州航空港建設局相關負責人說。
信心比黃金更重要。打消購房者“臨門一腳”時的顧慮，樓市才能行穩致遠，而群眾最為關注的，一是房款安全，二是交付品質。
原先，購房者買房時簽合同、付首付，而后開發企業再辦理資金監管、申請合同備案，其中的“時間差”隱藏著資金挪用的風險;現如今，隨著“商品房買賣合同網簽即備案”的全面落地，購房者錢款先進入資金監管賬戶，而后才能簽合同、完成備案，在制度流程的源頭保障了錢款安全。
而在項目建設上，鄭州航空港區要求開發企業提報詳細的施工計劃、工程節點、品質安排，建設主管部門通過房地產項目管理手冊實時掌握進度、監督品質;在預售管理上進行差異化管理，根據企業的信用評價，來決定批準預售的時間節點，倒逼企業落實責任、誠信經營;在新房交付方面，鄭州航空港建設局也正在探索綜合驗收制度，在查驗建筑質量的基礎上，加入對小區園林綠化、物業服務、衛生保潔、業主滿意度等方面的考察，避免交付不規范行為。用制度流程的設計，讓購房者從簽約到交付都能省心、放心。
通過多級聯動消存量、控增量、防變量，航空港區商品住宅項目全鏈條監督體系正穩步構建。
歸心：魅力都市展新顏，航空大城歡迎你
產業興則城市興。十年間，鄭州航空港以電子信息、生物醫藥、新能源等高端產業為核心，吸引大批產業人才安家落戶，一座配套齊全、四通八達的現代化新城已冉冉升起，路通業興、民富城美的城市圖景緩緩鋪展。
“以前早上七八點從港區北出發，路上車還不是很多，現在早晚高峰華夏大道雙向車流都多起來了，護航路左轉也經常排隊。”
趙紅(化名)是港區一家公司高管，他發現，隨著近些年住宅小區不斷交付，港區入住人口增多，生活氛圍也日漸成熟，而鄭港之間豫A小客車ETC高速通行免費政策，大大拉近了“雙城”距離，去年年底，他結束了“鄭州-港區”兩地奔波的生活，正式把家搬到了港區。
“鄭州、許昌等周邊區域的朋友找我打聽航空港好房子的人越來越多，”趙紅說，甚至還有學生家長考慮孩子未來就業，考慮港區的市政配套、產業前景、就業機會，準備在港區買房前期布局。
買房，更要安家，為了吸引更多的趙紅們“歸心”，鄭州航空港在教育、醫療、商業等公共配套和服務資源建設上不斷加強，一大批設施齊全、功能完善的中小學和幼兒園落地生根;鄭大一附院南院區、鄭州市第一人民醫院南院區等公立三級綜合醫院與濱河、新港、銀河等社區衛生服務中心構成了完善的醫療衛生服務體系;雨水管道、供水工程、供電工程、燃氣工程、通信網絡建設加快推動，市政基礎設施日趨完善，公共產品供給水平不斷提升;登高望遠，極目遠眺，綠色正在融入城市血脈，建成區綠化覆蓋率達36.6%，大生態、大園林的城市綠化風貌已經形成。
“有人問房地產未來發展前景如何，我堅信未來可期。”鄭州航空港建設局住房保障與房地產管理科相關負責人分析，在房價、利率已經觸底，促消費政策導向明晰的當下，樓市回暖呈逐步演進的過程。
隨著2022年河南省委省政府對鄭州航空港進行重塑性改革后，進一步“授權、賦能、松綁”，航空港以其獨特的產業基礎和資源稟賦集聚全省產業資源，吸引大型項目落地，在產城融合的大背景下不斷集聚人口，成為城市發展的動力源泉。
今年，鄭州航空港剛剛公布了依功能分區而劃分出的“二十一城”規劃，文體城主打文旅生態、大學城是活力之城、故城片區主打文化、會展城策動會展經濟，鄭州航空港“移民城市、活力城市、知識城市”的國際大城風貌從紙上躍入眼簾。
十年奮斗，篳路藍縷，十年奮斗，鑄就輝煌。
在鄭州航空港獲批成立的十年里，一座機場小鎮蝶變航空新城，城市框架初具規模;站在航空港區全面開啟“二次創業”新征程的歷史窗口，依托區位、交通、產業、空間等優勢，推動物流、人流、產業、城市良性循環，實現“港產城”一體推進，鄭州航空港“建設大樞紐、發展大物流、培育大產業、塑造大都市”的夢想必將照進現實。