信陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2021年9月30日作出（2021）豫15破4號(hào)民事裁定書(shū)，依法受理何滬生對(duì)信陽(yáng)市上浦置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上浦置業(yè)）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于同日指定河南千業(yè)律師事務(wù)所與河南以德律師事務(wù)所擔(dān)任信陽(yáng)市上浦置業(yè)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）。經(jīng)上浦置業(yè)申請(qǐng)，信陽(yáng)市中級(jí)人民法院作出（2021）豫15破4-1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定自2022年1月18日起對(duì)信陽(yáng)市上浦置業(yè)有限公司進(jìn)行重整。

現(xiàn)為維護(hù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，最大限度地維護(hù)全體債權(quán)人的利益，盡快實(shí)現(xiàn)重整目標(biāo)。經(jīng)管理人綜合考量，現(xiàn)就上浦置業(yè)開(kāi)發(fā)的大別山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的復(fù)建施工面向社會(huì)公開(kāi)招投資人，具體事宜，公告如下：

一、招募須知

本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人同等適用，具有相同效力。

（一）參與意向投資人競(jìng)聘者（以下稱意向競(jìng)聘人）應(yīng)謹(jǐn)慎認(rèn)真地閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告的條件及規(guī)則履行各項(xiàng)手續(xù)。

（二）意向競(jìng)聘人繳納參選保證金視為已完成對(duì)上浦置業(yè)的盡職調(diào)查，認(rèn)可上浦置業(yè)投資條件并同意投資。

（三）本招募公告的內(nèi)容僅供參考，并非要約文件，管理人對(duì)公告現(xiàn)有內(nèi)容不提供瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向競(jìng)聘人應(yīng)自行做好盡職調(diào)查工作。

（四）意向競(jìng)聘人確定為上浦置業(yè)意向投資人后，需和管理人就續(xù)建細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，經(jīng)協(xié)商一致簽訂《投資協(xié)議》。

二、企業(yè)概況

（一）企業(yè)基本情況

（二）擬續(xù)建項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱為平橋區(qū)大別山商場(chǎng)綜合改造項(xiàng)目，于2005年立項(xiàng)啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目用地《土地使用權(quán)證》及其規(guī)化、建設(shè)、施工、預(yù)售等手續(xù)齊全。項(xiàng)目占地面積82畝，規(guī)劃容積率為2.7，現(xiàn)一期工程已完成14棟樓房的建設(shè)，建設(shè)面積7.5萬(wàn)㎡。其余剩余未開(kāi)發(fā)土地約為25畝，剩余建設(shè)面積約為60000㎡，具體施工范圍及建設(shè)面積以最終實(shí)際審批通過(guò)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

其他需要特殊注意事項(xiàng)：

1. 大別山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目涉及到拆遷安置，目前尚有需返遷安置13175.79平方米。（其中商鋪9870.93平方米、住宅3304.86平方米）

2.與大別山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)續(xù)建相關(guān)的稅費(fèi)事宜請(qǐng)意向競(jìng)聘人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢，具體在簽訂施工合同時(shí)約定，管理人不負(fù)責(zé)稅務(wù)咨詢或承擔(dān)有關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 管理人初步擬定的續(xù)建方案為：投資人負(fù)責(zé)投資建設(shè)，在保證安置完需返遷安置的拆遷戶后，自行銷售剩余房屋，銷售房款扣除合理利潤(rùn)后，剩余利潤(rùn)交與管理人用于債權(quán)清償。具體詳詢管理人。

擬參選的意向投資人也可自行提供更佳的投資方案，與管理人協(xié)商。

三、招募方案

(一)意向競(jìng)聘人的資格條件

意向競(jìng)聘人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的民事主體，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；

2.具有足夠的實(shí)力投資續(xù)建（能夠全額墊資續(xù)建的意向競(jìng)聘人優(yōu)先），并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；

3.近三年無(wú)較大數(shù)額的未到期應(yīng)償還債務(wù)、未被列入失信被執(zhí)行人名單、無(wú)資信不良記錄及失信記錄；

4.自愿遵守本招募公告及后續(xù)續(xù)建系列文件對(duì)其權(quán)利義務(wù)的安排；

5.意向競(jìng)聘人明顯低于市場(chǎng)價(jià)格提出競(jìng)價(jià)，惡意競(jìng)聘的，取消其競(jìng)聘資格并不退還參選保證金。

(二)報(bào)名時(shí)需提交的材料

1.《競(jìng)聘申請(qǐng)書(shū)》；

2.主體資格證明文件。如身份證明文件；

3.用以證明符合意向競(jìng)聘人資格條件的相關(guān)資料；

4．簽字蓋章材料。包括自然人或法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件；

5.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號(hào)碼、通信地址的書(shū)面文件；

6.管理人要求提交的其他相關(guān)材料。

（三）報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系人

意向競(jìng)聘人應(yīng)當(dāng)于 2022 年7月31日 17:00 前向管理人提交報(bào)名材料。地點(diǎn)：信陽(yáng)市平橋區(qū)農(nóng)林路林政稽查大隊(duì)東側(cè)管理人辦公室；聯(lián)系人：趙恒，聯(lián)系電話18236975488。

現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的可與聯(lián)系人提前預(yù)約時(shí)間。

（四）盡職調(diào)查

意向競(jìng)聘人提交報(bào)名材料后，可聯(lián)系管理人了解債務(wù)人的相關(guān)信息，并自行對(duì)債務(wù)人進(jìn)行盡職調(diào)查。

（五）提交《投資方案》

意向競(jìng)聘人根據(jù)已掌握的債務(wù)人情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在 2022年7月31日 17:00 前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《投資方案》。未按期提交《投資方案》的，視為放棄報(bào)名。《投資方案》原則上應(yīng)當(dāng)包括本案工程恢復(fù)施工時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)、建設(shè)工期、交房時(shí)間、民工工資安排等核心內(nèi)容。

（六）提交報(bào)名材料和續(xù)建方案注意事項(xiàng)

1.意向競(jìng)聘人應(yīng)保證提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，報(bào)名材料《投資方案》應(yīng)由投資人簽名或加蓋意向競(jìng)聘人印章并由法定代表人或法定代表人授權(quán)的負(fù)責(zé)人簽名。

2.意向競(jìng)聘人應(yīng)將報(bào)名材料、《投資方案》裝訂成冊(cè)，一式五份，裝袋密封。

3.意向競(jìng)聘人提交報(bào)名材料時(shí)，需提供與競(jìng)聘文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應(yīng)刻錄到光盤(pán)上或存入 U 盤(pán)，與報(bào)名材料一起密封。

4.意向競(jìng)聘人未按本公告要求及時(shí)提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。

四、保密要求

意向競(jìng)聘人需要遵守保密義務(wù)，對(duì)未以任何形式公開(kāi)披露的上浦公司信息、數(shù)據(jù)、資料等做好保密工作，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和上浦公司非公開(kāi)信息，但已經(jīng)公開(kāi)的信息除外。意向競(jìng)聘人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進(jìn)行內(nèi)部分析和制定續(xù)建方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方。否則，意向競(jìng)聘人應(yīng)向上浦公司或者管理人承擔(dān)違約金 100 萬(wàn)元。

五、參選保證金

（一）保證金的繳納

意向競(jìng)聘人參與上浦公司續(xù)建投資人遴選的保證金為 2000 萬(wàn)元不計(jì)息。

賬戶名稱：信陽(yáng)市上浦置業(yè)有限公司管理人

開(kāi)戶行：中原銀行信陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部

賬戶：411501010120115701

意向投資人提交投資方案后，在收到管理人通知，被確定為備選投資人后3日內(nèi)繳納保證金，未按規(guī)定繳納參選保證金的，意向競(jìng)聘人喪失參與投資人遴選資格。

（二）參選保證金的處置

意向競(jìng)聘人應(yīng)自中標(biāo)之日起與管理人協(xié)商，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與上浦置業(yè)簽訂《投資協(xié)議》，此時(shí)意向競(jìng)聘人所繳的參選保證金將轉(zhuǎn)為其應(yīng)繳納的等額履約保證金。該意向競(jìng)聘人拒絕與管理人協(xié)商或者簽訂合同的，管理人有權(quán)不予退還其繳納的參選保證金，取消投資人資格，追究其締約過(guò)失責(zé)任，重新確定投資人。

（三）參選保證金的退還

管理人應(yīng)自向中標(biāo)人發(fā)出正式投資人確認(rèn)函之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還未中標(biāo)意向競(jìng)聘人所繳的參選保證金。

六、評(píng)選投資方

《競(jìng)聘申請(qǐng)書(shū)》及《投資方案》提交期限屆滿后，管理人將與債權(quán)人代表、債務(wù)人組成評(píng)分小組，在人民政府和人民法院的監(jiān)督下，通過(guò)商業(yè)談判和競(jìng)爭(zhēng)性遴選的方式在符合條件的意向競(jìng)聘人中確定正式投資人。管理人將對(duì)評(píng)選結(jié)果予以公示并通知上浦置業(yè)全體債權(quán)人。

七、其他事項(xiàng)

上浦公司項(xiàng)目續(xù)建工程量以實(shí)際為準(zhǔn)。 本公告由管理人編制，管理人有權(quán)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整與變更，公告解釋權(quán)歸屬管理人。

熱忱歡迎大家報(bào)名參與本項(xiàng)目的重整工作。本公告未盡事宜，以管理人的有關(guān)通知和要求為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎垂詢。

特此公告！

信陽(yáng)市上浦置業(yè)有限公司管理人

二〇二二年七月四日