歷經2021年疫情、汛情、行業調控、需求回落等外界影響，疊加輕資產業務分拆、去杠桿降負債等戰略舉措后整體保持穩定向好。

河南商報記者 高瞻展

繼續保持河南省內優勢地位

年報顯示，2021年，建業地產實現合同銷售金額為人民幣601.1億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，繼續保持河南區域房地產市場內的銷售金額與銷售面積的“雙料冠軍”。

然而，受疫情、汛情及行業宏觀調控影響，2021年河南房地產市場整體趨冷。河南省統計局數據顯示，2021年河南省商品房銷售面積13277.2萬平方米，同比下降5.8%，其中住宅銷售面積下降4.5%；2021年商品房銷售額8657.7億元，下降7.5%，其中住宅銷售額下降6.1%。

受制于整體市場需求回落，結轉物業面積減少，建業地產2021年收益約為人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，物業銷售收益由2020年約人民幣416.07億元減少2.2%至2021年約人民幣407.09億元；毛利約為人民幣68.11億元，毛利率約16.2%，每股基本盈利為人民幣21.21分。

分拆輕資產業務，港股“四駕馬車”格局形成

2021年，建業地產項目管理服務收入5.75億元，年末所有者權益127.4億元，均較上年有所下降，但此類指標波動主要由2021年5月31日分拆中原建業股份有限公司（09982.HK，以下簡稱“中原建業”）在香港聯合交易所主板掛牌上市所致。

然而，站在建業集團整體角度看，分拆獨立的中原建業，以13.0億元營業收入、7.7億元凈利潤、高達59.2%的凈利潤率，站上全國代建行業巔峰。隨著建業在港股市場“四駕馬車”格局的形成，未來深耕產業鏈前景更為可觀。

主動降負債，財務更穩健

2021年，在房地產行業違約事件頻發、資本市場信心萎靡、全國知名房企不斷傳出暴雷新聞的同時，建業調撥自有資金，于2021年11月如期償還4億美元債，保持了企業30年在金融機構零拖欠記錄，堅守了企業守信用及負責任的價值觀，為市場和行業帶來了信心。

2021年末，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著建業積極去杠桿策略的實施，有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元。

由此可見，建業地產現金流足以覆蓋短期負債，現金短債比1.5倍（達標）；凈借貸比率約為94.9%（達標），“三道紅線”指標維持平穩，實現穩健經營。

降本增效，迎接管理紅利

面對時代大變局和行業拐點，2022年初，建業集團開啟了大刀闊斧的機構改革，從五級管理調整至三級管理，以提升集團的活力及經營效率，迎合行業從金融紅利時代進入管理紅利時代的轉變。

近兩年來，隨著建業精細化管控的推進，建業地產銷售及管理費用保持了持續下降趨勢：建業地產2021年度發生銷售費用17.3億元，管理費用16.0億元，分別較2020年度下降7.8%及8.2%。

此外，建業地產2021年度發生財務費用6.7億元，較2020年度大幅下降約47.4%，主要因2021年度集團實行了主動降負債的多項舉措，有息債余額較2020年度下降約29.9%，這也大大降低了企業的財務費用。

樓市基本盤仍在，土儲豐厚

從河南省乃至全國的房地產開發投資完成情況來看，在2021年，市場的基本面仍得以保持。2021年，河南省房地產開發投資7874.35億元，同比增長1.2%；全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%。國家統計局數據顯示，2021年12月，全國房地產開發景氣指數為100.36（國房景氣指數100點是最合適的景氣水平）。

2021年，建業地產積極克服汛情、疫情，極力降低外部沖擊對工期的影響，共交付項目達79個，較2021年增加10個，而在建項目為194個，與2020年相比增加14個。截至2021年12月31日，集團物業銷售未結轉金額約人民幣596.49億元，預計于未來一至三年結轉為收益。

年內，建業地產通過招拍掛及股權合作等方式獲取土地約289.4萬平方米，新增儲備建筑面積約809.1萬平方米，持續鞏固在河南市場占有率優勢。截至2021年12月31日，集團擁有土地儲備建筑面積約5,345萬平方米，其中權益建筑面積約3,861萬平方米。

政策面向好，市場逐步回暖

3月1日，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從5個方面、共19條提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的措施。

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議指出，“關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

在金融委會議之后，“一行兩會一局”傳達學習國務院金融委專題會議精神，其中，銀保監會提出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善‘穩地價、穩房價、穩預期’房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展”。

隨著多項利好房地產市場的政策陸續出臺，政策對房地產市場的修復越來越強烈，房地產行業“黑鐵時代”的陰霾將逐漸散去，對于堅持價值觀驅動、堅持戰略導向、堅持以客戶為中心、堅持長期價值主義的建業集團來說，依托新時代中原經濟發展機遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，也定能實現企業發展的新跨越。