房產(chǎn)稅已勾勒詳細(xì)的推進(jìn)步驟，這意味著離我們越來越近。房產(chǎn)稅對于抑制高房價，打擊囤房者，肯定是有效果的。而且這次房產(chǎn)稅使人們對房價上漲預(yù)期發(fā)生改變。房產(chǎn)稅的出臺，不僅可以讓地方政府獲得穩(wěn)定稅源，還可以拉近社會貧富差距，更能夠遏制炒房者購房需求。所以，最受傷害的恐怕是囤積炒房者了。
隨著大力發(fā)展租房市場以及嚴(yán)查消費貸等政策出臺，各地樓市政策不斷收緊，北京個別銀行首套房利率最高上浮40%。
相比9月份，目前成都房貸利率暫無明顯上浮，但不少銀行表示年底放貸額度緊張，即使已經(jīng)批貸完成過戶，最快也要2個月后才放款。
8日，融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行，占比15%，較9月減少1家；首付3成的有344家銀行，占比達(dá)64.54%，較9月減少5家；首付3.5成的銀行有51家，占比9.56%；暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行，占比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。
“基于目前市場房價，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性。”李唯一說。
值得注意的是，進(jìn)入四季度，在不少銀行信貸額度吃緊、甚至已沒有額度可用的背景下，房貸利率調(diào)整悄然出現(xiàn)分化。“房貸利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向。”業(yè)內(nèi)人士表示，從目前首套房和二套房貸款利率來看，首套房貸款利率上浮多在5%-10%，但二套房貸款利率上浮比例則達(dá)10%-30%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的分化實際上符合目前調(diào)控政策的取向。今年以來，商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降，特別是下半年以來貸款額度收緊，審批速度放緩。同時，受市場流動性趨緊影響，個人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機性需求，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。因此，對于居民合理的購房需求，尤其是首套住房需求，銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持，對于首套住房貸款，應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證，在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。
10月全國首套房貸款利率小幅上漲，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，環(huán)比9月上升1.53個百分點，環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。
目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。
