近幾年，鄭州發(fā)展四面開(kāi)花，每一個(gè)區(qū)都有自己的新區(qū)。因?yàn)樵诔鞘械陌l(fā)展進(jìn)程中，建設(shè)新城是迅速壯大城市的利器。
新區(qū)的建設(shè)不斷優(yōu)化著鄭州的現(xiàn)在和未來(lái)，每一個(gè)新區(qū)的未來(lái)看似都會(huì)呈現(xiàn)出大好藍(lán)圖。但城市的發(fā)展終歸會(huì)有一個(gè)核心，城市的美好資源往往就圍繞著這個(gè)核心布局，資源的多寡往往就決定了房產(chǎn)的最終價(jià)值。
這是一個(gè)憑借智慧掌握財(cái)富的時(shí)代，而對(duì)城市發(fā)展大勢(shì)的清晰把握，正是一種大智慧。擁有智慧的人往往是跟著大勢(shì)走，缺乏智慧的人就容易跟著感覺(jué)走。
01“環(huán)線論”取代地段論
從現(xiàn)有的資源分布和未來(lái)規(guī)劃來(lái)看，鄭州向東早已經(jīng)形成了全民共識(shí)，“東強(qiáng)”戰(zhàn)略勢(shì)必會(huì)讓中州大道以東區(qū)域邁上一個(gè)新的戰(zhàn)略高地。
曾幾何時(shí)，李嘉誠(chéng)的地段論成為大多數(shù)置業(yè)者的金科玉律，但是隨著時(shí)間年輪滾滾向前，地段論不斷被顛覆，顛覆地段論的重要力量就是行政。
拋開(kāi)產(chǎn)品本身不說(shuō)，產(chǎn)業(yè)、交通、公園、學(xué)區(qū)......一個(gè)地點(diǎn)改變命運(yùn)的背后，離不開(kāi)行政的推手。
行政可以更高效的布局城市資源，在行政的有效主導(dǎo)下，城市定下發(fā)展方向，然后選擇環(huán)線布局城市資源，而不是圍繞某一個(gè)點(diǎn)。這個(gè)環(huán)線就是城市的價(jià)值峰線。
因此臨環(huán)而居、特別是臨三環(huán)而居，成為一二線城市置業(yè)的首選。
以北京為例，北京東三環(huán)沿線就分布了大量高端商務(wù)、商業(yè)和改善項(xiàng)目，成為北京的價(jià)值高地和財(cái)富高地。
02“三大中心”鑄就中原夢(mèng)
縱觀鄭州的城市布局也是如此，北三環(huán)和東三環(huán)交匯處，輻射CBD和北龍湖，位于龍湖北岸的金融島，比肩長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的上海陸家嘴，珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的深圳前海，京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)的北京金融街，成中國(guó)又一金融中心，重點(diǎn)集聚國(guó)際、國(guó)內(nèi)金融行業(yè)龍頭或知名領(lǐng)軍企業(yè)，是金融環(huán)、商務(wù)環(huán)、科技環(huán)。
順著東三環(huán)往南，就是被稱為“鄭州之心”的高鐵商務(wù)區(qū)，高鐵站是城市核心命脈，代表了城市的發(fā)展速度和高度。目前高鐵商圈憑借硬核配套已經(jīng)成為鄭州新的商務(wù)中心，鄭州城市的封面，是交通環(huán)、連接環(huán)、世界環(huán)。
再往南看，就是位于南三環(huán)與東三環(huán)的交匯處，這里是代表鄭州制造業(yè)實(shí)力的經(jīng)濟(jì)重區(qū)，更是高科技前沿企業(yè)的集聚地。
這里有外商投資企業(yè)106家，超百億級(jí)企業(yè)12家，在區(qū)內(nèi)投資的世界500強(qiáng)39家、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)53家，是智造芯核，是城市的硬核脊梁。中鐵、宇通、東風(fēng)……國(guó)家制造業(yè)的第一梯隊(duì)企業(yè)，是大國(guó)重器，脊梁擔(dān)當(dāng)，依托經(jīng)開(kāi)制造業(yè)，則是 經(jīng)濟(jì)環(huán)，智造環(huán)，未來(lái)環(huán)。
北龍湖，鄭州的金融之心，財(cái)富與圈層的聚焦地；高鐵商圈，鄭州的商務(wù)之心，中國(guó)交通網(wǎng)絡(luò)的“心臟”；經(jīng)開(kāi)制造業(yè)，鄭州的科技之心，高科技企業(yè)的集聚地；鄭東環(huán)線閉合，成就時(shí)代主環(huán)，城市脊線。
三大中心構(gòu)成了鄭州的就業(yè)環(huán)線，承載了每一個(gè)鄭州人的“中原夢(mèng)”。
03產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)的支撐
有就業(yè)就會(huì)吸引人才涌入，有人才就有未來(lái)。這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集、就業(yè)密集的區(qū)域，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健，而經(jīng)開(kāi)區(qū)顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地。
因?yàn)槿丝诿芏却蟆⒕蜆I(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增、改善、朋友圈、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求，對(duì)臨近片區(qū)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐。
經(jīng)開(kāi)區(qū)作為距離鄭東新區(qū)較近的一個(gè)區(qū)域，憑借得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，在鄭州房地產(chǎn)大環(huán)境不好的情況下，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)依然逆勢(shì)飄紅。
當(dāng)然經(jīng)開(kāi)區(qū)的崛起除了緊鄰鄭東新區(qū)以外，與自身的硬核條件也有關(guān)系。產(chǎn)業(yè)林立、交通便捷、配套完善，發(fā)展后勁兒足，關(guān)鍵是在自貿(mào)區(qū)政策的加持下，有政府源源不斷的天量資金投入。
如今的經(jīng)開(kāi)區(qū)承襲國(guó)際化、多元化的區(qū)域使命，起點(diǎn)高、紅利多、前景好，成為了繼鄭東新區(qū)之后又一發(fā)展勢(shì)頭迅猛的熱土。
經(jīng)開(kāi)區(qū)以經(jīng)開(kāi)第八大街為界，以西是商務(wù)和居住為主的經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū)，以東則是經(jīng)開(kāi)區(qū)的產(chǎn)業(yè)根基——制造業(yè)和物流業(yè)。
經(jīng)開(kāi)第八大街和經(jīng)開(kāi)第三大街直通鄭東新區(qū)，航海路又和主城實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫銜接，與高新區(qū)所不同的是經(jīng)開(kāi)核心區(qū)與主城不存在任何的割裂，這就讓經(jīng)開(kāi)核心區(qū)既和主城融合，又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐。
隨著地鐵5號(hào)線和3號(hào)線的開(kāi)通，區(qū)域交通更加高效便捷，區(qū)域價(jià)值也更加凸顯和高漲。
04金茂高調(diào)入駐經(jīng)開(kāi)核心區(qū)
但是越是價(jià)值高地，土地往往也就越是稀缺。所以經(jīng)開(kāi)核心區(qū)每一次公開(kāi)拍地，都會(huì)吸引來(lái)自全國(guó)的一線房企和本地知名房企爭(zhēng)相搶拍，幾乎每次都以熔斷價(jià)成交。
時(shí)間撥回到今年6月3日的集中土拍，經(jīng)開(kāi)核心區(qū)的009號(hào)地吸引了萬(wàn)科、金茂、中海、綠城等多家實(shí)力房企報(bào)名參與，據(jù)傳保證金繳納企業(yè)近70家，凍結(jié)保證金額近800億元，經(jīng)過(guò)激烈角逐，金茂最終憑實(shí)力勝出，成為當(dāng)天拍地的最熱點(diǎn)話題。
金茂未來(lái)府，先聲奪人，金茂此次正是為破局而來(lái)。
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品素來(lái)被認(rèn)為是地產(chǎn)界的“奢侈品”，每一座府系產(chǎn)品最終都會(huì)以不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)，成就令人矚目的“府系傳奇”，也成為塔尖階層的身份象征、圈層標(biāo)簽。
金茂，身處“國(guó)家隊(duì)”的高起點(diǎn)之上，肩負(fù)著央企的使命，相信此次金茂定會(huì)不負(fù)一城期待，在滿載希望的009地塊上，匠心打造新奢府系，成為金茂挺進(jìn)中原，繼金茂府、金茂如意府以后的又一座品質(zhì)佳作。
05享有豐富配套資源
金茂未來(lái)府位于經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū)，這是金茂未來(lái)府的底氣。項(xiàng)目所在的經(jīng)開(kāi)第五大街是經(jīng)開(kāi)主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源，金茂未來(lái)府自然是近水樓臺(tái)。
金茂未來(lái)府位于經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū)，這是金茂未來(lái)府的底氣。項(xiàng)目所在的經(jīng)開(kāi)第五大街是經(jīng)開(kāi)主城的一條縱向主干道，之所以稱為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源，金茂未來(lái)府自然是近水樓臺(tái)。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全，經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)中心樂(lè)尚生活天地距離項(xiàng)目?jī)H有600米，除此以外，還有萬(wàn)錦盛華里購(gòu)物中心、丹尼斯航海天地、富田財(cái)富廣場(chǎng)等商業(yè)配套，吃喝玩樂(lè)應(yīng)有盡有。項(xiàng)目東北側(cè)還有中大門國(guó)際免稅購(gòu)物公園，它是鄭州業(yè)態(tài)規(guī)模較大的高端國(guó)際免稅購(gòu)物中心，真可謂是家門口就可享受到全球好物一站購(gòu)買的國(guó)際化購(gòu)物體驗(yàn)，方便至極。
教育上，經(jīng)開(kāi)區(qū)排名靠前的優(yōu)質(zhì)學(xué)校普遍集中在金茂未來(lái)府周邊。（入學(xué)信息參考鄭州每年公布的招生入學(xué)政策）
1公里內(nèi)聚集了3所小學(xué)、3所中學(xué)，經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州市第八十五中學(xué)與項(xiàng)目都是只有一路之隔。另外經(jīng)開(kāi)區(qū)第五中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、六一小學(xué)、世和小學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源皆環(huán)伺于四周，教育資源上絕對(duì)是領(lǐng)銜經(jīng)開(kāi)區(qū)的存在。
得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)使金茂未來(lái)府的交通配套更是無(wú)可挑剔，坐擁高鐵、機(jī)場(chǎng)、地鐵、快速路四維交通網(wǎng)絡(luò)，出行方便快捷。
隨著地鐵的陸續(xù)開(kāi)通，鄭州地鐵運(yùn)營(yíng)已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，地鐵有無(wú)成為越來(lái)越多人置業(yè)時(shí)的重要參考指標(biāo)。金茂未來(lái)府臨近地鐵5號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）、12號(hào)線（已開(kāi)工建設(shè)），繁華隨心切換，未來(lái)府稱得上是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
06硬核產(chǎn)品不負(fù)滿城期待
除了擁有天時(shí)地利人和般的外部條件，金茂未來(lái)府產(chǎn)品本身也足夠硬核。
三環(huán)內(nèi)，占地約150畝，地塊面積足夠大。容積率約2.99，這樣的低容積率在三環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中幾乎是獨(dú)一無(wú)二的，更為難得的是金茂舍棄了能創(chuàng)造更多利潤(rùn)的高低配。如此一來(lái)，項(xiàng)目就可以預(yù)留足夠的空間來(lái)打造景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)也大大提高了項(xiàng)目的樓間距，保證了居住的舒適度。
另外項(xiàng)目依托地塊地勢(shì)高差的優(yōu)勢(shì)，將會(huì)打造中原少有的臺(tái)地式景觀，“一心兩軸六組團(tuán)”的景觀布局，勾勒出一副人與自然共生的至美意境，電梯入社區(qū)設(shè)計(jì)營(yíng)造歸家尊崇，高凈值同頻共振的鄰里環(huán)境，革新城市生活品質(zhì)。
作為科技住宅先鋒，金茂未來(lái)府將引入金茂獨(dú)有12大科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、聲音、水六大基本生命要素出發(fā)，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的新奢科技住宅，營(yíng)造綠色健康的生活方式。
項(xiàng)目總共規(guī)劃了5排24棟18-27層高層產(chǎn)品，戶型有89┫小三房，113┫三房?jī)尚l(wèi)，128┫四房?jī)尚l(wèi)，以及146┫4室2廳2衛(wèi)/3+1房2衛(wèi)、168┫四房?jī)尚l(wèi)，產(chǎn)品純粹，定位高端改善。
得天獨(dú)厚的區(qū)位、稀缺的土地、高質(zhì)素的地塊、特色的景觀打造，精致宜居的產(chǎn)品，多重優(yōu)勢(shì)賦能，金茂未來(lái)府勢(shì)必會(huì)成為經(jīng)開(kāi)主城的標(biāo)桿和樣本。
來(lái)源：樓市商報(bào)
責(zé)編：郭繼鋒
審核：劉鶴洋