22日開始,樓市迎來新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調(diào)控措施,其中6個城市實(shí)施了限售。
梳理各地政策,石家莊在限購的同時(shí)明確限售,要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易;重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易;貴陽規(guī)定,在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;南寧則是限售升級,在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購買二套及以上住房限售2年;南昌在“限房價(jià)、競地價(jià)”的同時(shí),要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;長沙除限購升級外,規(guī)定當(dāng)?shù)刭徺I的商品房(含二手房),取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售。
與上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通過商品房價(jià)格申報(bào)控制房價(jià),武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。
事實(shí)上,自去年10月以來,這些城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施,其中武漢和南昌已發(fā)布多個“升級版”,此次是再度加大調(diào)控“藥量”。
那么,為什么這8個城市要加碼調(diào)控?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性,“哪里房價(jià)上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。
記者注意到,此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點(diǎn)二線城市,但卻是近期新一輪房價(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,存在房價(jià)上漲的壓力,調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。
數(shù)據(jù)顯示,自去年9月份以來,石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價(jià)同比“兩位數(shù)”增長。隨后,更多非熱點(diǎn)省會城市陸續(xù)加入房價(jià)快速上漲的行列。
此外,記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少,一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房價(jià)上漲預(yù)期。
“向市場傳遞了明確的信號,表明樓市調(diào)控在一段長時(shí)間內(nèi)不會放松,有助于引導(dǎo)市場預(yù)期。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。
克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,通過降低交易頻次,消除短期獲利心理,以抑制投資投機(jī)性需求,符合中央“房住不炒”的精神。
“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對于市場降溫,引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,會起到相應(yīng)的效果,但長期看仍然需要長效機(jī)制的配合。”楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,從各地政策看,后續(xù)預(yù)計(jì)還會有更有力、更完善的措施出臺。(據(jù)新華社北京9月24日電)