股市變幻莫測，P2P平臺相繼爆雷跑路，銀行存款利息低，買房投資又有諸多限制……在有限且風險較大的投資項目中，商鋪投資近年來反而受到關注。
商鋪投資有著穩定、高附加值、高回報率的優勢，但同時當下商鋪市場良莠不齊，最近就出現購鋪業主被開發商斷掉租金回報的案例。應該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢？哪些商鋪才是優質商鋪？
雖然“一鋪旺三代”是過去時，但商鋪投資依然存在諸多優點——耐久商品、周期短、投入少、投資回報價值高、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊，但購物中心、商業街乃至鄰里社區商業依然以體驗感收獲大量客流，這是線上永遠無法比擬的。商鋪投資依然空間巨大。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多。近期，鄭州市場就頻繁爆出業主買鋪卻遭遇后期維權難的問題。較為引起關注的一個案例，鄭州一家商場出現了“200多個商鋪業主被列入征信黑名單”的極端事件。
原因是，業主交錢買鋪，再托管給開發運營商，每月拿租金收益回報。但是從去年3月份開始，開發運營商突然斷掉了每月的租金回報，導致業主還不上銀行欠款，被列入失信名單。
類似案件很多。有一家開發商同樣出現業主集體維權事件，原因是業主買了臨街商鋪，已經交房兩年，但門前還是爛泥土，無法出租，業主集體維權二三十次，依然無法得到解決。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度，避免入坑】
問題出在了哪里？
由上述案例可以看出，涉事開發商此前并未有開發過商鋪的經驗，實力不強，前期的拿地、建房等費用依靠社會集資獲得，本身實力并不強，再加上開發運營商不專業、毫無經驗，導致資金吃緊、項目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草。
此外，該案例發生在新鄭，動工建設之前周圍是大片莊稼地甚至荒地，完全是從零基礎做起，配套設施無從談起，一開始沒有公交、銀行、居住區、餐飲以及商業設施。
這樣的項目本身孱弱，運營培育耗時較長，投資回報周期較為漫長。開發商能力不足，出問題并不意外。
這也告誡投資戶，一定要選擇優質開發商和商鋪項目。什么才是優質的、適合投資的商鋪呢？
拿即將于5月份開業的佳紛天地項目舉例。從地段區位上講，它地處金二環，位于航海路與京廣路交叉口，兩條交通大動脈橫貫南北、聯動東西；從交通因素上分析，它緊鄰地鐵5號線，距離出入站口咫尺之遙，項目口的公交線路密集，且挨著公交客運站，不久之后的旅游集散中心；從周邊配套來講，附近的小區密集、學校眾多，帶來充足的小區業主和學生客流，有客流就不愁人氣不旺，人氣旺就不愁投資回報。這樣的項目既具備優質項目的潛質，又具備良好的投資前景。
【開發商實力強、運營經驗足才能打造優質項目】
更為重要的是，開發商的實力和開發經驗，也是甄別一個項目好壞的標準。
名不見經傳或者此前未曾做過商業運營的小公司，風險會更大。一些項目，早在開發初期就埋下了注定失敗的伏筆，因為開發商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場利益，拿到投資戶的錢后，再挪作它用，自然無心運營商場。他們并不是專注做商場的良心企業。
好的開發商是項目成功的一半。依然拿上述佳紛天地項目舉例。其開發運營商是有著舊改之王稱號的一線商業品牌佳兆業商業。佳兆業商業多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個曾經爛尾、雞肋的項目，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS，這些原本投入難度大、回報慢的項目，被佳兆業接手后，轉化為一幢幢佳紛廣場、佳紛天地。
佳兆業商業在廣州、大連、鞍山、惠州、深圳、沈陽等地都有布局，且出手的作品個個亮眼十足。鄭州佳紛天地項目是佳兆業商業進入河南市場的第一個項目，也是其以“佳紛系”商業產品線全面推進全國戰略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外，鄭州還有丹尼斯、新田等有多年商業實操經驗的大牌開發商。他們的入駐本身就是一種實力的象征。
類似這樣的項目，大牌開發商有著純熟的開發經驗和亮麗的作品做支撐，占據著寸土寸金的黃金地段，有著四通八達的交通和旺盛的人流量，當屬投資者購買商鋪的優質選擇。
總之，在當下紛繁復雜、遍地是坑的投資市場環境下，一定要擦亮眼睛，多考察項目的周邊環境、客流量、交通區位等，一定要選擇有實力、有開發經驗、證件齊全的開發商和商鋪項目。 （編輯 施尚景）
商鋪投資有著穩定、高附加值、高回報率的優勢，但同時當下商鋪市場良莠不齊，最近就出現購鋪業主被開發商斷掉租金回報的案例。應該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢？哪些商鋪才是優質商鋪？
雖然“一鋪旺三代”是過去時，但商鋪投資依然存在諸多優點——耐久商品、周期短、投入少、投資回報價值高、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊，但購物中心、商業街乃至鄰里社區商業依然以體驗感收獲大量客流，這是線上永遠無法比擬的。商鋪投資依然空間巨大。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多。近期，鄭州市場就頻繁爆出業主買鋪卻遭遇后期維權難的問題。較為引起關注的一個案例，鄭州一家商場出現了“200多個商鋪業主被列入征信黑名單”的極端事件。
原因是，業主交錢買鋪，再托管給開發運營商，每月拿租金收益回報。但是從去年3月份開始，開發運營商突然斷掉了每月的租金回報，導致業主還不上銀行欠款，被列入失信名單。
類似案件很多。有一家開發商同樣出現業主集體維權事件，原因是業主買了臨街商鋪，已經交房兩年，但門前還是爛泥土，無法出租，業主集體維權二三十次，依然無法得到解決。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度，避免入坑】
問題出在了哪里？
由上述案例可以看出，涉事開發商此前并未有開發過商鋪的經驗，實力不強，前期的拿地、建房等費用依靠社會集資獲得，本身實力并不強，再加上開發運營商不專業、毫無經驗，導致資金吃緊、項目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草。
此外，該案例發生在新鄭，動工建設之前周圍是大片莊稼地甚至荒地，完全是從零基礎做起，配套設施無從談起，一開始沒有公交、銀行、居住區、餐飲以及商業設施。
這樣的項目本身孱弱，運營培育耗時較長，投資回報周期較為漫長。開發商能力不足，出問題并不意外。
這也告誡投資戶，一定要選擇優質開發商和商鋪項目。什么才是優質的、適合投資的商鋪呢？
拿即將于5月份開業的佳紛天地項目舉例。從地段區位上講，它地處金二環，位于航海路與京廣路交叉口，兩條交通大動脈橫貫南北、聯動東西；從交通因素上分析，它緊鄰地鐵5號線，距離出入站口咫尺之遙，項目口的公交線路密集，且挨著公交客運站，不久之后的旅游集散中心；從周邊配套來講，附近的小區密集、學校眾多，帶來充足的小區業主和學生客流，有客流就不愁人氣不旺，人氣旺就不愁投資回報。這樣的項目既具備優質項目的潛質，又具備良好的投資前景。
【開發商實力強、運營經驗足才能打造優質項目】
更為重要的是，開發商的實力和開發經驗，也是甄別一個項目好壞的標準。
名不見經傳或者此前未曾做過商業運營的小公司，風險會更大。一些項目，早在開發初期就埋下了注定失敗的伏筆，因為開發商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場利益，拿到投資戶的錢后，再挪作它用，自然無心運營商場。他們并不是專注做商場的良心企業。
好的開發商是項目成功的一半。依然拿上述佳紛天地項目舉例。其開發運營商是有著舊改之王稱號的一線商業品牌佳兆業商業。佳兆業商業多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個曾經爛尾、雞肋的項目，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS，這些原本投入難度大、回報慢的項目，被佳兆業接手后，轉化為一幢幢佳紛廣場、佳紛天地。
佳兆業商業在廣州、大連、鞍山、惠州、深圳、沈陽等地都有布局，且出手的作品個個亮眼十足。鄭州佳紛天地項目是佳兆業商業進入河南市場的第一個項目，也是其以“佳紛系”商業產品線全面推進全國戰略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外，鄭州還有丹尼斯、新田等有多年商業實操經驗的大牌開發商。他們的入駐本身就是一種實力的象征。
類似這樣的項目，大牌開發商有著純熟的開發經驗和亮麗的作品做支撐，占據著寸土寸金的黃金地段，有著四通八達的交通和旺盛的人流量，當屬投資者購買商鋪的優質選擇。
總之，在當下紛繁復雜、遍地是坑的投資市場環境下，一定要擦亮眼睛，多考察項目的周邊環境、客流量、交通區位等，一定要選擇有實力、有開發經驗、證件齊全的開發商和商鋪項目。 （編輯 施尚景）