河南商報記者 唐韜/攝
       【房東】

年年漲房租順理成章

今年卻感覺漲不動了

今年初，鄭州市民劉小姐在航海路附近的某小區買下了一套40多平方米的二手房。由于工作地點離小區較遠，劉小姐決定把房子租出去，自己在單位附近租房住。

“買房時中介跟我說，這個小區的單間每月房租大概在1800元，等我拿到房子整理后準備出租時，發現這個價格很難租出去，空置了近兩個月后，剛剛以每月1500元租出去了。”劉小姐說，自己在福元路某小區租了一個主臥，每月1800元。

劉小姐上班的地方在金水路沿線，周圍的房租普遍較高，但是她在找房過程中發現，這一帶的空房比以前多了。

市民王先生在鄭州市建設路的某棉紡廠家屬院有一套兩室一廳的房子常年出租，以往每年在跟房客重新簽約的時候，他都要把月租上調150元，“之前的月租是1950元，由于陳舊，價格比周圍的房子便宜，漲價時房客都不說二話。但是前段時間續租的時候，房客開始跟我還價了，說別人都沒漲價，經過協商月租漲到了2000元。”

【房客】

出租房供應充足

房子隨租隨有不用搶

這段時間，鄭州市民陳女士房子租約到期，正在尋找新的房子。她發現，今年租房比前兩年“好租多了”。

“前兩年租房，中介都是說‘趕緊看、趕緊預訂，一套房好幾個人看，預訂晚了就沒了’，今年中介給我說的是‘你放心，房子保證有’，而且按說年后租金要漲，但今年租金和去年也差不多。”陳女士說。

這是個例還是普遍情況？河南商報記者隨機走訪了鄭州市街頭多家房產中介公司，得到的情況和陳女士差不多，多數中介公司都說“房源充足”，而價格也沒有上漲。

以鄭東新區為例，東風南路商都路交叉口附近的幾個小區，租一套80~90平方米、兩室一廳的房子，月租大多在3300元~3500元之間，和去年一致。“這邊的房租這兩年內基本沒有變化。”東風南路福祿路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人員說。

【分析】

拆遷帶來的租房需求

已經基本釋放完畢

“房租價格調整，一般是發生在續租的時候。”21世紀房產鄭州區域總經理王川介紹，過年前后許多人會重新考慮新一年的工作、生活計劃，會有居住地點變化，所以過年前后房租價格調整的情況比較集中。

按照王川的經驗，前幾年，鄭州每年房租價格會有15%~20%的上漲，但今年沒有。“目前確實沒有漲，但也不至于下跌，整體比較平穩。”他的感覺是，今年供求相對“平穩”，房源相對充足。

為什么會出現這種情況？在王川看來，近幾年租房情況變化和鄭州市城市建設的大環境有關。他認為，前幾年，鄭州一直在進行城中村的拆遷，大量的租房者需要重新找房子，一定程度上導致前幾年租房市場“供不應求”。

“現在城中村基本上拆遷完了，拆遷帶來的租房需求已經釋放完畢，所以租房市場開始趨于平穩。”王川說，另一方面，國家出臺政策調控租房市場，允許按間出租等，對租房市場產生了一定影響，“無形中增加了房屋的供給量”。

此外，王川認為，經過幾年的租金上漲，鄭州的房租價格已經“到了一定水平了”。

一大批剛需族

已經買到了房子

去年鄭州房地產的火爆，會不會對今年租房市場也有一定的影響？

房天下鄭州市場一位負責人提到這樣一個情況：去年的鄭州市場，特別是下半年，僅二手房的成交量就非常可觀。在房天下統計的數據中，去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套，緊隨其后的11月成交8511套。“一大批剛需族已經買到了房子，經過一段時間的調整期，已經能住了，不需要租房了。”上述負責人表示。

業內人士分析，還有一個原因，在于快速發展的長租公寓。在河南商報記者采訪的過程中，多位業內人士都提到，現在鄭州市場上一些長租公寓，租金相對較低，環境不錯，管理也比較現代化，甚至一些賓館也開設了長租房，對于“鄭漂”來說也是一個新的選擇。

“總體來說，現在鄭州租房市場比較平穩，對租房者來說是一個好時候。”一名業內人士說。