未來，鄭州寫字樓將在兩大區域發光，一類是產業發展特色明顯的地區，如龍湖CBD；另一類是鄭州老城區的核心商圈區域，如二七商圈等。
瘋狂樓市背后，是被過度透支的需求
剛剛過去的2016年，鄭州樓市一度癲狂，每個人都生怕買不到。微信朋友圈有個名詞新解，“得房率”，即你能買到房子的概率。調侃之余，顯得十分無奈。
彼時，鄭州的樓市到底有多火，誰也說不明白，一句玩笑話，“你以為買房是買白菜啊”竟然成了現實。“買、買、買”升級為“搶、搶、搶”。有人說這里面真真假假要淡定，有人卻發現自己身邊一夜間多了一票的“房奴”并且心甘情愿。
地王頻現，房價暴漲，購房者恐慌性購房，最瘋狂的莫過于2016年的8月和9月，主要表現在住宅領域。作為內源性發展中的強二線城市，鄭州房價的上漲空間確實存在。但一周一價的頻率，激發了廣大購房者的購買欲望。過快上漲的房價，并沒有考慮鄭州大量剛需人群的購買能力，而投資客在其中的作用無疑會過快透支鄭州房價。
在瘋狂漲價的鄭州，近期也有政府高層多次在公開場合發聲，意為要調控樓市，平抑房價。消息一出，業界風聲鶴唳。此前一直被看好的“最穩定的投資產品”，現在也面臨風險。
與住宅比，寫字樓價值的穩健特點突出
一邊是火熱的住宅樓市，另一邊卻是處變不驚的鄭州寫字樓市場。兩相對比之下，外行看到的是寫字樓與住宅價格倒掛的尷尬，而業內人士看到的卻全是機遇。
目前鄭州寫字樓市場有幾大特點，未來也將有所變化。據業內人士分析，經過這幾年的快速發展，鄭州市場上的寫字樓產品硬件和品質都有了一個很大的提升，那些實力較弱的企業已經在大浪淘沙中消亡，與動蕩不安的住宅市場比，寫字樓市場則經過腳踏實地的發展和逐漸消化，顯得十分穩健。
“投資商鋪太專業，不少業內人士經歷多年也搞不透，一般的投資者更難弄明白”其認為，“商住倒掛”的觀念正在發生著轉變，還是投資寫字樓更安全。
“其實，如果處理得當，純寫字樓比商鋪更好出租。”在鄭州做過多年寫字樓投資的劉元說。因為，相比之下，互聯網對商鋪的沖擊還是非常大的，住宅根據現在的行情，即將進入到一個迷茫期。
作為糾結于投資寫字樓或者其他的投資者，最關心的莫過于“寫字樓、商鋪、住宅投資有哪些不同？回報是否一樣？”對此，有業內人士這樣分析，如果要選寫字樓就選黃金地段加黃金產品，這是寫字樓里面最值得投資的。
而對于一些社區型的商業產品，不要輕易碰，它的租金承受能力是非常有限的。因為這種業態類型全部是為社區服務而存在的生活配套業態，一般租金水平都不會太高。
樓市暗流涌動，投資寫字樓不能一概而論
目前，很多投資人都意識到了住宅市場風險。當眾人都去“一窩蜂”地爭搶住宅市場時，那么，一定是市場出現了問題。這個時候，誰能快速抽身，轉移到相對安全的其他穩定投資市場，誰就能安全登陸。
無疑，鄭州寫字樓市場經過幾年的潛心發展，開始迎來新的發展機遇。
“現在看寫字樓看什么，不光看地段還要看物業服務。”很多業內人士都有這樣一種共鳴，“說白了，高端寫字樓，我所說是帶高端物業服務的，根本不缺買家。”。眾所周知，鄭州現在停車難，停車位的配比也是一個重要的衡量因素。
據業內人士介紹，市場上出現很多5A甲級寫字樓，硬件水平一家比一家高，但是軟件卻拿不到臺面上。
好的寫字樓，不僅售價高，租金也相當可觀。2011年的時候，房地產住宅市場充滿了寒意，不少有實力的投資人，把目光投向了商業地產，一些具有長期投資能力的人士，直奔高端寫字樓而去。以鄭東新區CBD寫字樓為例，一般每平方米售價都在1.8萬至2萬元之間，高鐵商圈附近和金水東路沿線的寫字樓，每平方米售價也在2萬元以上。而高端寫字樓，售價則更高。
如今的鄭州房地產市場與當年有著出奇的相似。當年綠地開發的原盛國際，在鄭東新區相對偏僻，過去日租金每平方米1.5元，鮮有人問津，但如今，日租金已經翻倍，企業往往還租不到。
鄭州寫字樓未來發展潛力在哪里？
互聯網迅猛發展之下，電子商務走進每個百姓的生活，在寫字樓做電商、開美容美發spa、開會所、或者直接開店等模式，將進一步壓縮街邊商鋪價值和回報率。
寫字樓發展恰恰相反，高端寫字樓的發展更是如此。地段決定了高端寫字樓的分布，當前鄭州寫字樓市場正在向更高階段邁進，使得鄭州城市片區用途格局化顯得更為清晰。鄭州未來有前途寫字樓有兩類，一類是產業集聚之地，產業發展特色明顯的地區，如東區CBD、龍湖CBD、龍子湖湖心島、高鐵區核心；另一類是鄭州老城區的核心商圈區域，如金水CBD、二七商圈的華潤大廈等。
而對于像港區、高新區等“新區”，不看淡，但應該謹慎。當住宅還是前期和初期的時候，寫字樓經濟更是要靠后并慎重投資為好。
過去的十年，鄭州寫字樓投資者一般沒有贏過住宅投資者。但未來不會是過去的簡單重復，未來五到十年，具備區域優勢和品牌優勢的寫字樓將成為投資者的搶手貨。未來市場上出現的專業寫字樓企業，不僅僅有楷林，還會有更多的后來者。這是行業發展到一定階段的必然結果。