經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境下，出于風(fēng)險(xiǎn)和盈利擔(dān)憂，部分投資者退出虛擬資本市場，關(guān)閉“以錢生錢”投資選項(xiàng)，因而大量閑置資金流動(dòng)至“以勞動(dòng)生錢”之路——實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

相對于工廠、企業(yè)投資必須具備體量大、后力強(qiáng)等條件，門檻低的小體量經(jīng)營顯然更合投資者心意。細(xì)細(xì)比對發(fā)現(xiàn)，無論是餐飲、服裝、娛樂等輕質(zhì)服務(wù)還是機(jī)械設(shè)備販賣等工業(yè)服務(wù)，往往都離不開商鋪。

社會(huì)需求限定

商鋪 是一個(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品

將資金投入為商鋪，穩(wěn)定的租金可為投資者提供可觀的現(xiàn)金流，而且隨著房產(chǎn)價(jià)值升值，商鋪還會(huì)更值錢，相比其他投資項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)也更加穩(wěn)定，其脫手也較容易，而且沒有折舊風(fēng)險(xiǎn)。

什么樣的商鋪是旺鋪？什么樣的商鋪值得投資？什么樣的商鋪能在群雄逐鹿的市場中收獲紅利？

鄭州南三環(huán)的“新地標(biāo)”亞星萬嘉百匯為價(jià)值迭升的市場做出詳細(xì)注解。

一般來講，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值是地段、人氣、區(qū)域回報(bào)的體現(xiàn)，只要形成旺市，就能達(dá)到“一鋪旺三代”的理想境界。從區(qū)位優(yōu)勢、資源配套、自身實(shí)力等方面來看，亞星萬嘉百匯確實(shí)是位優(yōu)等生。

▲亞星萬嘉百匯實(shí)拍圖

鄭州南向黃金地段

雙軌交通網(wǎng)絡(luò)完善 新筑更新老城區(qū)

鄭州向南發(fā)展的潛力巨大，項(xiàng)目所在的大運(yùn)河都市區(qū)正是南向發(fā)展的重要路徑。亞星萬嘉百匯位于鄭州南三環(huán)嵩山路與綠水路交叉口，地處城市交通主動(dòng)脈，西鄰地鐵9號線（在建），距離二七主城區(qū)僅半個(gè)小時(shí)路程，20分鐘可到達(dá)東區(qū)CBD。附近布有大概25個(gè)公交站點(diǎn)，交通十分便捷。

▲交通便捷

在去年印發(fā)的《鄭州市“十四五”規(guī)劃編制工作方案》中，鄭州對各個(gè)縣(市、區(qū))下一步的發(fā)展規(guī)定了方向。以“東強(qiáng)、南動(dòng)、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”總體規(guī)劃為主導(dǎo)，二七區(qū)進(jìn)一步向“打造都市休閑體育中心”發(fā)展。

亞星萬嘉百匯沿南水北調(diào)運(yùn)河公園一線開發(fā)，項(xiàng)目距離大運(yùn)河二百米左右，自帶獨(dú)一無二的季景水色紅利，在北側(cè)規(guī)劃了6500┫的星空樂園，用以銜接整體，體量宏大，完美契合了二七區(qū)的整體規(guī)劃。

星空樂園不僅可以提供兒童與戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施，還布置了一批對周邊住戶免費(fèi)開放的噴泉、輪滑、街籃等游樂運(yùn)動(dòng)設(shè)施，此外，亞星萬嘉百匯mall區(qū)規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)類主力店，負(fù)一層還將打造為鄭州首個(gè)萬余方地下體育公園。亞星萬嘉百匯精準(zhǔn)著點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)，將每一筆都精確畫于老城區(qū)更新和新區(qū)構(gòu)建。

醇熟配套消費(fèi)力足

大運(yùn)河商圈已成 聚居30萬城市中產(chǎn)

和住宅的價(jià)值配套要求不一樣，商鋪的價(jià)格和人流量、市場成熟度成正比。成熟商圈內(nèi)的商鋪價(jià)格貴，租金高，買了容易經(jīng)營，例如鄭州二七廣場商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學(xué)路商圈、紫荊山路商圈、曼哈頓商圈（金水升龍廣場）等商圈。這些地方往往投資成本很高，非一般投資者所能承受。

還有一類名氣要小一些，但具有不錯(cuò)的影響力和知名度，例如高新區(qū)商圈、北三環(huán)商圈、惠濟(jì)商圈、西區(qū)商圈。相對來說，這樣的商業(yè)項(xiàng)目對于資金力量不太雄厚的投資者比較靠得住，一方面，先前的成功運(yùn)作有目共睹，而且投資成本又相對低些，投資這樣的商鋪不會(huì)出現(xiàn)大的偏差。

亞星集團(tuán)作為鄭州“西南王”，瞄準(zhǔn)大運(yùn)河這個(gè)“自然紅利”，觸手覆蓋鄭州整個(gè)西南區(qū)域，早早將企業(yè)發(fā)展與運(yùn)河時(shí)代的城市發(fā)展進(jìn)程有機(jī)融合，從促進(jìn)城市發(fā)展、提高片區(qū)價(jià)值、革新生活方式、帶動(dòng)商業(yè)繁榮四大緯度，構(gòu)建了“大運(yùn)河都市區(qū)”商圈。

1993年以來，歷經(jīng)27年發(fā)展，大城氣象已成。大運(yùn)河商圈雖不如二七商圈名氣大，但比之高新區(qū)商圈等，無甚差別。亞星集團(tuán)用時(shí)間一鍵構(gòu)建了包括居住、辦公、商旅、購物、休閑、娛樂、餐飲、康樂等在內(nèi)的多元化生活層面基礎(chǔ)，加之建業(yè)、泰宏、綠地、鑫苑、盛潤、康橋、招商、萬科、融僑、旭輝、昌建、東原等后場房企帶來的豐盈聚居效應(yīng)，政府斥資720億元打造的大運(yùn)河商圈的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)醇熟。

▲亞星萬嘉百匯效果圖

以亞星萬嘉百匯為核心，方圓約3公里社區(qū)、綜合體林立，未來將擁有超30萬穩(wěn)固消費(fèi)人群。而且，亞星萬嘉百匯項(xiàng)目總建筑面積約30萬┫，建有7棟商辦公寓塔樓，自帶數(shù)萬客群。據(jù)介紹，亞星萬嘉百匯將引進(jìn)三環(huán)外最大的超市、附近五公里唯一的商超綜合體，其優(yōu)勢不可忽視。

▲社區(qū)環(huán)伺

英倫風(fēng)情搬進(jìn)城區(qū)

4.5萬┫街區(qū)Mall “網(wǎng)紅”前景明晰

去年以來，大唐不夜城、西安鐘鼓樓等地方景區(qū)憑其藝術(shù)性、娛樂性紅極一時(shí)，贏得線上線下大量流量。依其表現(xiàn)性來說，成為“網(wǎng)紅打卡地”的原因除了自身的歷史底蘊(yùn)，更多來看還要?dú)w為形式新奇、街區(qū)全而美。

▲亞星萬嘉百匯實(shí)拍圖

有別于傳統(tǒng)商超、小商品市場、汽配市場、建材市場等模式，亞星萬嘉百匯從新維度出發(fā)，迎合消費(fèi)市場新需求，以街區(qū)+mall+公園+體驗(yàn)構(gòu)成全新商業(yè)組合，實(shí)現(xiàn)第五代商業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目集合漫時(shí)尚品牌商店、漫潮玩體育公園、漫情調(diào)空中花園、漫時(shí)光特色書吧等多種業(yè)態(tài)，致力于打造休閑、娛樂、潮玩、社交、購物、餐飲于一體的多元化垂直街Mall空間。

▲亞星萬嘉百匯效果圖

英倫特色、6500┫星空樂園、獨(dú)立商業(yè)島、庭院式休憩空間、休閑式廣場、24h不間歇經(jīng)營，亞星萬嘉百匯將以自身特色引領(lǐng)消費(fèi)新潮流！

雙重實(shí)用主義

30—70┫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪 細(xì)節(jié)聯(lián)動(dòng)多環(huán)導(dǎo)流

和二七商圈部分樓廈商鋪不一樣，亞星萬嘉百匯更具實(shí)用性和獨(dú)特性。主力面積在30-70┫的小面積商鋪，不是傳統(tǒng)建筑分割玻璃房，而是5.08m高臨街旺鋪，面積等于買一層送一層，產(chǎn)權(quán)獨(dú)有也避免了購房者在后期買賣中產(chǎn)生交易困擾。獨(dú)立形態(tài)削弱了經(jīng)營阻礙，能夠滿足多業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。高達(dá)89%的得房率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

▲亞星萬嘉百匯效果圖

雙首層設(shè)計(jì)、多交通系統(tǒng)給予整個(gè)項(xiàng)目時(shí)尚感和輕松感，南北向主通道聯(lián)合三條東西向次通道共規(guī)劃出8個(gè)通道口，從便捷交通上實(shí)現(xiàn)導(dǎo)流。店鋪外的連廊設(shè)計(jì)加強(qiáng)了樓層間的聯(lián)動(dòng)效能，有效避免惡劣天氣帶來的不良影響。

▲亞星萬嘉百匯效果圖

實(shí)干經(jīng)驗(yàn)搭乘品牌引領(lǐng)

50萬方成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn) 品牌全齡段覆蓋

商鋪投資是一種長線投資，回報(bào)完全取決于經(jīng)營狀況。商業(yè)開發(fā)由業(yè)主自行招商極易造成業(yè)態(tài)分布混亂，不利于后期經(jīng)營管理。真正負(fù)責(zé)任的房企，在將商鋪出售給投資者后，會(huì)組建自己的團(tuán)隊(duì)或與專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)合作，負(fù)責(zé)商業(yè)的后期運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)投資者的較高回報(bào)。

亞星一貫堅(jiān)持自營，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，有力避免了業(yè)態(tài)重復(fù)及競爭加劇。聚合盛世系、外灘系、錦繡山河系等眾多住宅產(chǎn)品基礎(chǔ)，亞星與丹尼斯、奧斯卡影院、北京華聯(lián)等品牌共同打造了大運(yùn)河都市商業(yè)區(qū)。目前，運(yùn)營亞星時(shí)代廣場、淘氣堡新天地、興華南街活力街區(qū)等約50余萬方商業(yè)面積，經(jīng)驗(yàn)十足。

▲亞星萬嘉百匯效果圖

一個(gè)好的商業(yè)項(xiàng)目需要品牌店引擎。品牌的力量，在于其具備一批鐵桿“粉絲”，從另一個(gè)價(jià)值層面攬獲項(xiàng)目吸引力，很大程度上助推了整個(gè)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。亞星萬嘉百匯定位中高端、全層面商超綜合體，計(jì)劃引入丹尼斯、世紀(jì)華聯(lián)、良品鋪?zhàn)?、屈臣氏、肯德基、小米、華為等多個(gè)品牌全齡段覆蓋，滿足消費(fèi)人群一站式消費(fèi)需求。品牌，從供需端給予消費(fèi)者全方位引領(lǐng)。

亞星集團(tuán)27年深耕鄭西南，以大運(yùn)河都市區(qū)核心優(yōu)勢，計(jì)劃打造二七商業(yè)新地標(biāo)。面臨著前所未有的變化，亞星在市場變化和外部風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對中不斷升級，新設(shè)第五代商業(yè)形態(tài)，勢必改寫鄭州商業(yè)現(xiàn)有格局。區(qū)位做底，交通賦能，配套撐財(cái)，形態(tài)盈富，經(jīng)驗(yàn)聚資，人氣生機(jī)，亞星萬嘉百匯，投資新機(jī)遇就在眼前?。拦猓?/span>

來源：亞星萬嘉百匯

編輯：李楠

審核：白雪瑩