疫情在催生諸多的新鮮事物、新商業(yè)模式同時，也在改變著投資方向和資產(chǎn)配置路徑。

7月18日，“大咖聚首、搶灘新風(fēng)口”為主題的2020年后疫情時代資產(chǎn)配置研討會，在鄭州京莎佳紛天地舉行。專家學(xué)者坐而論道，后疫情時代，出現(xiàn)哪些新商業(yè)模式和風(fēng)口？投資核心要素是什么？哪里才是最靠譜的投資？

【經(jīng)濟由虛向?qū)崳嵵萦瓉碜罴淹顿Y時代】

后疫情時代，經(jīng)濟進一步由虛向?qū)崳?ldquo;黑天鵝”帶來的負(fù)面影響正在逐步消解，國內(nèi)生產(chǎn)總值由第一季度的負(fù)增長轉(zhuǎn)變?yōu)榈诙径鹊恼鲩L。

從全國來講，實體經(jīng)濟迎來重大利好。河南省社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所研究員唐曉旺分析，國民經(jīng)濟已經(jīng)結(jié)束兩個月的停擺，國內(nèi)GDP經(jīng)歷第一季度“深蹲”后，第二季度迎來3.2%的逆勢增長，這顯示出中國經(jīng)濟的強大韌性和巨大潛力；同時，國家多次降息、降準(zhǔn)，以及發(fā)放消費券，一方面意圖是引導(dǎo)信貸流向?qū)嶓w經(jīng)濟和中小微企業(yè)，另一方面則傳遞出支持網(wǎng)絡(luò)直播、新零售等新經(jīng)濟形態(tài)，鼓勵實體經(jīng)濟發(fā)展。

中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)院專家?guī)斐蓡T、鄭州京莎佳紛天地特聘商業(yè)顧問游豐臺稱，沉浸式體驗、線上線下結(jié)合，將是未來實體商業(yè)發(fā)展方向。

而從鄭州來講，巨大的政策優(yōu)勢、交通區(qū)位和人口紅利在后疫情時代更為凸顯。從業(yè)十多年的騰訊大豫網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理苗世雄，從三個維度對鄭州投資價值進行了分析。

其一，作為黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展的重要城市，再加上已有的國家中心城市、中原經(jīng)濟區(qū)、航空港區(qū)、一帶一路、自主創(chuàng)新示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)，鄭州享有多重政策優(yōu)勢疊加，鄭州被長期看好。

其二，地產(chǎn)領(lǐng)域投資講究的是，短期看政策、中期看土地、長期看人口。苗世雄列舉數(shù)據(jù)稱，連續(xù)多年來，鄭州凈流入人口未曾低于20萬；同時，鄭州小學(xué)人口數(shù)量在全國排第二，僅次于深圳，鄭州高校數(shù)量在全國排第四，這組成了鄭州未來人口增長的新生力量和中堅力量。從這幾個數(shù)字來看，鄭州未來依然有10-15年的人口紅利期。

其三，米字型高鐵逐漸成型，橫貫東西、聯(lián)通南北的便利交通，像一個虹吸效應(yīng)，加大了鄭州對地市的人才吸附。苗世雄做過一項統(tǒng)計表明，去年鄭州買房一族其中60%為非鄭州戶籍，這也充分證明了鄭州的投資價值高地屬性。

【商鋪投資迎來上行期】

后疫情時代的鄭州如此堅挺，應(yīng)該如何投資呢？

當(dāng)下，因為限購、限價和限貸“三限”政策以及“房住不炒”的投資邏輯，房地產(chǎn)迎來低谷。苗世雄認(rèn)為，住宅正處于下行期，平原新區(qū)和鄭州綠博片區(qū)房價甚至降了20%以上，除了剛需盤以外，多數(shù)樓盤長遠(yuǎn)看雖然是微漲，但目前正處于下跌，因此當(dāng)下投資住宅并不是特別理想的選擇。

目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，即不外乎寫字樓、公寓和住宅。唐曉旺和苗世雄均認(rèn)為，過去十年里，鄭州寫字樓出現(xiàn)嚴(yán)重過剩，去化率依然很慢，目前依然供大于求，且價格觸頂、大量空置，不建議投資寫字樓。

相反，商鋪迎來投資利好期。唐曉旺認(rèn)為，商鋪沒有來自國家的限制，業(yè)主出租后即可坐收穩(wěn)定租金收益，并且在資金緊張關(guān)頭可以拿來銀行抵押融資。

苗世雄拿鄭東新區(qū)舉例說明，其商鋪大部分集中在商業(yè)綜合體或者社區(qū)，幾乎很少有沿街商鋪，再加上鄭州去年底實行的“住改商”整治，導(dǎo)致大量的不合規(guī)底商挑選新去處，這部分商戶將會涌入到類似京莎佳紛天地等的區(qū)域性商業(yè)中心。也因此，他認(rèn)為，商鋪投資將一改以往的下行轉(zhuǎn)入上行期。

佳兆業(yè)商業(yè)集團鄭州佳紛天地總經(jīng)理陳斌認(rèn)為，大環(huán)境在向上走，股票近期向下行，住宅市場又承壓踟躕，商鋪產(chǎn)品已成為投資大趨勢。

【京莎佳紛天地：坐擁核心地段、30萬人口、最包容管理團隊和最佳技術(shù)】

那么，究竟什么樣的商鋪才能增值？商鋪投資的核心要點在哪里？

地段、開發(fā)商知名度、交通、團隊管理、體驗度，均是商鋪投資的核心要點。這幾要素能否妥善處置，直接攸關(guān)商鋪投資的成敗。

地段永遠(yuǎn)是不動產(chǎn)投資首選的考慮因素，地段意味著四通八達(dá)的交通、可觀的人流、周邊成熟的配套。陳斌講述，京莎佳紛天地位于金二環(huán)，占據(jù)得天獨厚的核心位置，周邊1.5公里密布了30萬人口，從不用因人流量問題而憂慮。同時，京莎佳紛天地也將開啟夜經(jīng)濟，為周邊夜晚無處可去的市民提供八小時之外的豐富選擇。

品牌也是商業(yè)地產(chǎn)需著重考慮的因素，投資不動產(chǎn)其實就是投品牌和物業(yè)方。類似佳兆業(yè)、萬科、保利等的大開發(fā)商，意味著足夠的安全保障。苗世雄分析，一場疫情對地產(chǎn)行業(yè)沖擊巨大，不少地產(chǎn)公司頂著高杠桿在鋼絲繩上賣房子，時刻遭遇著爆雷風(fēng)險。去年倒閉的地產(chǎn)公司以百計，鄭州也不乏啟福、利海等劣跡斑斑的開發(fā)商。

管理團隊代表了項目的進取心，決定了能走多遠(yuǎn)、飛多高。陳斌說，京莎佳紛天地管理層整體十分包容，愿意嘗試體驗新鮮事物，順著大時代一起往前走。主打國潮、直播式運營，即是京莎佳紛天地引領(lǐng)潮流的明證。

河南南乳食品有限公司董事長張顯朝說，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)要重塑人貨場，根據(jù)新一代消費者購物習(xí)慣而改變，佳紛天地率先打造國潮風(fēng)和直播，踩對了行業(yè)風(fēng)口。雖然只有5萬平方空間，但是通過數(shù)字化帶貨，主播和實體相互合作，利益再分配，幫助一個30平方米的專柜實現(xiàn)300平方的增長，給購物中心帶來無限可能和更豐富的想象空間。

當(dāng)下，商業(yè)由百貨時代進入到購物中心時代，體驗感、個性化、社交性越來越受重視，如何打造體驗感十足、實現(xiàn)顧客與商業(yè)的互動，考驗著運營者的智慧和能力。

陳斌介紹，京莎佳紛天地未來將運用人臉識別大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，所有顧客在進場時都會被精準(zhǔn)識別，顯示其以往到場停留時間、消費金額、專柜喜好等，形成完整數(shù)據(jù)鏈，商場根據(jù)數(shù)據(jù)有針對性的推送和服務(wù)。

而未來，佳兆業(yè)商業(yè)以首入河南市場的首個商業(yè)作品京莎佳紛天地為基礎(chǔ)，3年內(nèi)，在河南鄭州為中心陸續(xù)開業(yè)運營5家購物中心，形成遍地開花之勢。