鄭州京莎佳紛天地是引領(lǐng)京廣路商圈產(chǎn)業(yè)升級的扛鼎之作，亦是佳兆業(yè)商業(yè)入駐鄭州的首個商業(yè)項目。

項目整體設(shè)計風(fēng)格主打國潮大IP主題，引入直播式運營，在豐富鄭州商業(yè)緯度的同時，促進城市有機更新。

【京莎廣場煥新升級，佳紛天地重磅亮相】

5月23日下午，鄭州京莎佳紛天地5樓多功能廳，座無虛席。京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動，正在舉行。各大媒體，銀行代表，海底撈，屈臣氏，肯德基，必勝客，豪享來，麥當(dāng)勞，勝道，7-11，太平洋咖啡，多樂之日，都可，良品鋪子等眾多實力品牌共襄盛舉。

此次亮相，標(biāo)志著鄭州京莎佳紛天地正式對外揭開面紗。這個5萬平方米的商業(yè)體，將于2020年6月開始著手升級改造工作，并計劃于在2021年5月以煥然一新的面貌呈現(xiàn)在廣大市民面前。

鄭州京莎佳紛天地是京莎廣場順應(yīng)京廣路鞋城商圈升級的結(jié)果。早在2015年，承接京廣路鞋城商圈升級，京莎鞋世界應(yīng)運而生，以實體展貿(mào)、電商平臺、智能倉配和金融服務(wù)等全方位服務(wù)體系，為商圈賦能。如今，鞋業(yè)下滑，產(chǎn)能過剩，商圈呼喚由批發(fā)向零售的轉(zhuǎn)型。京莎廣場再次主動調(diào)整，升級為主題購物中心“鄭州京莎佳紛天地”。

京莎鞋世界副董事長鄒李青在致辭時提到，京莎廣場主動煥新，與有著豐富舊改經(jīng)驗的佳兆業(yè)商業(yè)集團攜手，打造鄭州首個以國潮為主題，直播式運營為特色的購物中心“鄭州京莎佳紛天地”。

鄒李青這樣評價雙方合作，佳兆業(yè)商業(yè)集團擁有成熟的盤活存量商業(yè)資產(chǎn)運營經(jīng)驗，優(yōu)越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力，能為京莎廣場帶來全新商業(yè)升級，為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式。

佳兆業(yè)商業(yè)集團鄭州京莎佳紛天地負責(zé)人陳斌介紹，“佳紛天地”是佳兆業(yè)商業(yè)集團品牌戰(zhàn)略升級后的全新品牌，致力于打造精品化的社區(qū)鄰里中心，深度嵌入生活路徑，用對生活的理想、情趣和審美能力構(gòu)建有溫度、有趣味的鄰里空間，此次入駐鄭州的首個商業(yè)項目，選擇在京廣路商圈填補購物中心等零售商業(yè)的空白。

【大咖齊聚，共論商業(yè)資產(chǎn)管理的未來】

作為本次京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產(chǎn)品亮相活動重磅環(huán)節(jié)，主題為“洞見商業(yè)資產(chǎn)管理的未來”的大咖論壇，邀請到了深圳和信資產(chǎn)總裁張文隆、佳兆業(yè)商業(yè)集團鄭州京莎佳紛天地負責(zé)人陳斌、鄭州市餐飲協(xié)會秘書長劉斌、點星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運營顧問、IP矩陣打造操盤手王德仕，4位專業(yè)領(lǐng)域的資深人士，分別從存量資產(chǎn)的價值再造與商業(yè)升級，佳兆業(yè)商業(yè)OIM戰(zhàn)略落地經(jīng)驗與思考，傳統(tǒng)零售與餐飲升級變革之道，創(chuàng)新運營線上線下的融合與挑戰(zhàn)四個緯度進行了廣泛而深入的交流，分享。

擔(dān)綱論壇主持人的張文隆先生從當(dāng)下城市更新的困局到商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)管理思維重構(gòu)價值鏈進行了深入淺出的剖析。商業(yè)的核心是運營，而當(dāng)下地產(chǎn)從增量房地產(chǎn)開發(fā)進入到存量房地產(chǎn)運營時代，需要從商業(yè)管理向資產(chǎn)運營管理轉(zhuǎn)型，在價值鏈的上下游調(diào)整姿態(tài)。從政府到金融機構(gòu)，從地產(chǎn)開發(fā)到商業(yè)運營，從線上線下融合，如何解決各個端口的痛點和訴求，如何為城市更新找到合適的解決方案，提出了更加專業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

佳兆業(yè)商業(yè)集團鄭州京莎佳紛天地負責(zé)人陳斌、在介紹項目運營提到，佳兆業(yè)商業(yè)的優(yōu)勢與經(jīng)驗就是根據(jù)不同的項目和所在市場，挖掘項目本身的優(yōu)勢與亮點。通過第五代商業(yè)地產(chǎn)的特點，從體驗，情景，文化，交互，新零售五個緯度，打造具有獨特差異化的產(chǎn)品，從而提升購物中心的整體運營能力，保障業(yè)主和品牌的價值，為消費者打造獨一無二的體驗場景。

不少購物中心在由占比最大的餐飲向娛樂業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。鄭州市餐飲協(xié)會秘書長劉斌從餐飲角度給出了自己的分析。他認(rèn)為，中原文化博大精深、融匯百川，成就了豫菜，但隨著時代的發(fā)展，傳統(tǒng)餐飲及零售行業(yè)不能適應(yīng)大數(shù)據(jù)時代的變化，不能隨著消費場景的變化進行升級創(chuàng)新，未來必將會被淘汰。餐飲一定要利用好大數(shù)據(jù)的支撐，做好整個新零售目標(biāo)的設(shè)定、模式的改變。

點星傳媒MCN創(chuàng)始人品牌新媒體運營顧問王德仕從直播賦能商業(yè)角度進行了闡述。他認(rèn)為，5G時代加速了技術(shù)的迭代升級，效率與速度的提升，體驗方式上將發(fā)生巨大變化。疫情之后，對于線上渠道重要性的認(rèn)知，加速了整體市場的消費模式升級。以用戶為導(dǎo)向是未來線上與線下融合的關(guān)鍵點，利用好私域流量與公域流量，將極大的降低商業(yè)運營成本。

【主打國潮鄭州，助力商業(yè)迭代、城市有機更新】

存量商業(yè)的改造，難度在于重塑空間場景、再造生活場景，對“場”（空間場景）、“貨”（業(yè)態(tài)品牌）、“人”（情感運營）進行全面升維，讓本已暗淡但又具有獨特場所基因的空間重新煥發(fā)光彩。

當(dāng)下購物中心遍地開花，如何在同質(zhì)化中競爭勝出，需要運營方在空間和內(nèi)容上不斷推陳出新，為消費者帶來個性化體驗和“新鮮感”，讓其感覺到不止于購物消費的空間聚集地。

對此，鄭州京莎佳紛天地項目重點塑造了國潮主題和直播帶貨，以區(qū)別于其他項目。

商場公共區(qū)域?qū)娀?ldquo;國潮鄭州”的裝修主題設(shè)置，結(jié)合河南悠久的歷史文化，以現(xiàn)代手法體現(xiàn)老家河南、黃帝故里、少林、宋朝、豫劇、漢服、牡丹、燴面等文化標(biāo)簽，提升項目的體驗性、情境性。

劉斌認(rèn)為，國潮主題的出現(xiàn)，正好符合項目本區(qū)域的客群需求；同時這樣的項目主題定位，也符合了目前餐飲及零售品牌精準(zhǔn)小店、傳統(tǒng)美食小吃升級的需求。

將購物中心打造成網(wǎng)紅直播間，是此次改造的又一特色。王德仕認(rèn)為，直播式運營并不是線下購物中心增加了一個直播空間與場景，而是一種徹底的互聯(lián)網(wǎng)思維，以線上流量接口倒推線下運營方式。從而擺脫時間與空間的限制，提升整個商業(yè)資產(chǎn)的附加值，創(chuàng)造更高的投資回報。

全新升級后的京莎廣場，將為片區(qū)塑造品質(zhì)生活類購物中心及嶄新商業(yè)模式，促進商業(yè)不斷迭代，提升區(qū)域商業(yè)發(fā)展，助力城市有機更新。