2019年開年，鄭州土拍市場火熱，先是建業在北龍湖的三連拍，均以熔斷地價奪得，攪動了市場熱度；高新區再出地王，被正商以樓面價約5235元/平方米奪得，再次刷新高新區樓面價記錄……

3月、4月管南土拍集中，融創、綠地、碧桂園爭相拿地。

5月，惠濟、管城、二七等片區的土拍也是熱熱鬧鬧。

然而，自7月，也就是下半年開始，土拍行情卻急轉直下，土地市場轉涼，流拍、停拍現象明顯增多，就連逢拍必熱的北龍湖也發生了流拍。

鄭州市場如此，全國其他城市又如何？

據諸葛找房“2015-2019住宅用地溢價率及流拍走勢”數據顯示，2019年溢價率前高后低，整體處于近年來歷史最低點，2019年4月和6月出現兩個小高峰，分別達到23%和21.68%，隨后土地市場回歸冷淡，多幅地塊底價成交，使得溢價率連續下滑，至12月溢價率回落到6.55%。

土拍量銳減，供地量僅完成年度計劃2成

供需決定價格，房產市場同樣如此。除了信貸政策、人口增長等因素，土地供給側也是影響房產市場價格高低的因素。

從2019年土地出讓及供地情況，來了解鄭州這一年的供需面。

據樂居河南監測，2019年1-12月，鄭州市公共資源網站共計掛牌168宗地塊，出讓面積約690.28萬平方米，折合10354畝。

年度最終成交145宗，成交面積590.51萬平方米，折合8857.62畝，成交金額為753.83億元。

再看2019年度鄭州市計劃供應量數據。

2019年5月，鄭州市自然資源與規劃局公布《鄭州市市本級2019年度國有建設用地供應計劃》，計劃供應國有建設用地總規模為2922.37公頃(約43836畝)，其中，住宅用地23137畝，占總規模的52.8%。

顯而易見，2019年鄭州市計劃供應土地面積約43836畝，實際成交約8857.62畝，兩者相差約34978.38畝，差距不小，即2019年的供地數量僅完成計劃供應的2成。

從土拍看樓市，2020房價走勢將如何？

2019土拍的轉涼，數量的減少，這會對2020年樓市市場帶來哪些影響？

河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛認為，土拍數量的減少以及溢價率的下降，也是經過一系列市場調控之后回歸理性的反映，拿地減少，相應的開發商之間的競爭性會有所下降，再者，2019年實際供地數量與計劃供地數量有一定差距，2020年或將適度減少供應量，從供需角度而言，在供應量減少的情況下，市場需求會更加旺盛。

在其他房地產業內人士看來，“拿地數量的多少更多反映的是開發商對市場的預期，而樓面價的高低，則是影響未來樓盤定價的因素之一，雖然2019土拍并不算熱，但土地成交樓面價還是比較穩定的，所以價格變化不會太大，加之現在穩房價、穩預期，未來價格也不會產生太大波動。

（編輯 吉倩倩）