“公積金貸款80萬元，需要滿足怎樣的條件？”鄭州市住房公積金貸款額度提高的消息，引發(fā)熱議。

12月5日下午，河南商報(bào)記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，2020年1月1日后，鄭州市公積金政策將有大的調(diào)整，除了夫妻雙方最高能貸80萬元之外，還涉及多項(xiàng)政策調(diào)整。

此次公積金政策調(diào)整有望為鄭州樓市帶來利好 河南商報(bào)記者 楊東華/攝

比如，凡鄭州戶口，即便在省外繳存公積金，在鄭州購房也可申請(qǐng)公積金貸款。

比如，對(duì)于可貸款房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求，這次也有所放寬。

政策自2020年1月1日起實(shí)施，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。

鄭州市住房公積金政策，明年起將有這些調(diào)整

調(diào)整1：夫妻雙方最高可貸80萬元，無繳存余額限制

12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬元提高至80萬元。

具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元；借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處的陳建功介紹，申請(qǐng)80萬元的最高額度，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，貸款所購買的是首套住房且首次使用公積金貸款。單人購買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請(qǐng)60萬元。

此外，在滿足以上要求后，申請(qǐng)最高額度時(shí)，無繳存賬戶余額限制，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定。

調(diào)整2:鄭州戶口在省外繳存公積金的，在鄭州購房也可公積金貸款

此前，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請(qǐng)辦理，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購房時(shí)并不能使用公積金貸款。

但從2020年1月1日開始，這個(gè)限制放開了！

據(jù)陳建功介紹，鄭州戶口、在省外繳存公積金的，在鄭州購房時(shí)也可使用公積金貸款，只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件，并外省繳存賬戶通過了鄭州市住房公積金管理中心核查，最高額度也是80萬元。

調(diào)整3:夫妻雙方異地繳存或不同系統(tǒng)繳存的，可認(rèn)為是“雙繳”

此前，夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的，該管理中心只認(rèn)在本系統(tǒng)繳存的單方，按單繳職工結(jié)算，貸款額度最高為40萬元。

所謂不同系統(tǒng)，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存。

2020年1月1日起，該管理中心會(huì)將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元。

調(diào)整4:高技術(shù)人才單方符合條件，最高也可申請(qǐng)80萬元貸款

進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫的高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶、正常繳存一個(gè)月后即可辦理貸款。

高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的，購買首套房、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理，最高可貸款80萬元。

調(diào)整5:可使用公積金貸款的住宅性質(zhì)放寬

此前，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì)。調(diào)整之后，購房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

背景

市場(chǎng)呼吁已久公積金貸款提額是趨勢(shì)

這是樓市政策的松綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息后，不少人有這樣的疑問。

當(dāng)然不是。陳建功表示，目前鄭州市公積金個(gè)貸使用率從高位下降到科學(xué)水平，管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策，體現(xiàn)公積金的“保障性”作用，也保證了貸款用于剛需、服務(wù)剛需。

有購房者也認(rèn)為，隨著房價(jià)提高和三居室成為主流產(chǎn)品，公積金貸款提額是趨勢(shì)。對(duì)此，河南商報(bào)記者算了筆賬：以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例，按照13000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，購買一套小三房需要117萬元。政策調(diào)整前，家庭公積金貸款最高額度60萬元，還需準(zhǔn)備57萬元首付；政策調(diào)整后，家庭公積金貸款最高額度80萬元，只需準(zhǔn)備37萬元首付，與正常商貸首付相差不多。

影響

刺激剛需購房短期提振市場(chǎng)，長期穩(wěn)定市場(chǎng)

12月5日下午，管城區(qū)一樓盤銷售人員在接受采訪時(shí)提到，這兩天來詢問項(xiàng)目和公積金貸款的購房者明顯比以前多了一些。

 “12月，不少樓盤為了沖銷量推出折扣和優(yōu)惠，再加上來年公積金貸款額度的提升，今年12月樓盤合同成交量可能會(huì)比預(yù)期多一些，對(duì)提振市場(chǎng)有一定作用。”一業(yè)內(nèi)人士表示。