12月2日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《鄭州市房地產市場集中整治情況通報》，點名批評包括孔雀城孔雀海、萬科城等在內的12家房地產開發項目，以及24家房地產經紀機構。

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兩個月集中檢查整治

《通報》中提到，按照《關于開展房地產市場集中整治的通知》（鄭房?2019?79號）等文件，該局從今年8月下旬至10月底，組織鄭州各縣市區房管部門，共排查房地產開發項目634個、房地產經紀機構1024家，抽查房地產開發項目513家、房地產經紀機構626家。

其中多數房地產開發企業、經紀機構能夠依法依規開展經營，但也存在部分問題。

點名開發商無證預售、虛假宣傳等行為

在此次被通報批評的12家房地產開發項目中，未取得商品房預售許可證等相關手續，違規經營或違規收取費用的，占比過半。

其中新鄭市裕坤苑房地產開發有限公司的孔雀城·孔雀海，未取得商品房預售許可證就銷售房屋。

而河南省大自然置業有限公司開發的萬創學區一號（嘉悅家園），和鄭州億海置業有限公司開發的萬創都市公館，不僅無證售房（商品房預售許可證），引起群眾大量信訪后，依然消極處理。

而河南省美景之州地產開發有限公司開發的萬科城（高新區）項目，存在以“公寓”為噱頭兜售房屋的現象，涉嫌虛假廣告宣傳。

通報地產從業人員違規、違法行為

除了地產開發企業的違規銷售、虛假宣傳等問題之外，地產從業人員為促成成交，不惜違規、違法，也是此次《通報》關注的重點。

《通報》中顯示，鄭州航空港區航程天地置業有限公司開發的安納西莊園項目，有銷售人員協助客戶偽造假身份證、戶口本規避住房限購政策。

而房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用等違規開展經紀業務的行為，在此次通報批評的24家房地產經紀機構中，也并不鮮見。

整改、查辦違規行為，并記入信用檔案

為鎖定購房意向、蓄積客源，有地產開發企業在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂等方式，向購房者收取定金、預訂款、誠意金等費用。

然而，無證銷售并不能真正“鎖定”房源，一方面給業主增加購房風險，也給地產企業埋下不穩定因素。有些房地產開發項目大搞“霸王條款”，在購房時要求客戶在《商品房買賣合同》之外簽訂補充協議，將風險和責任轉嫁給購房者，排除購房者合法權利。

《通報》中提到，針對排查、抽查中發現的問題，已要求企業進行整改，對其中涉嫌違法違規的企業，也已移交相關執法部門，由其作進一步調查處理。同時，將會把房地產企業存在的市場違規行為，記入信用檔案，并向社會通報公示。

（來源：河南商報 見習編輯 劉夢鴿 編輯 吉倩倩）