報(bào)告顯示，2019年上半年，鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源，月均成交價(jià)僅為10827元/平米。目前，鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定，成交均價(jià)及溢價(jià)率無明顯變化，供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

上半年法拍市場：熱度猶存，金水、中原兩區(qū)最值得關(guān)注

報(bào)告顯示，6月份，鄭州線上拍賣市場價(jià)漲量跌，成交套數(shù)為163套，比5月份減少46套，環(huán)比下降22%；成交均價(jià)為11376元/平方米，環(huán)比微漲2.4%。

從報(bào)告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看，2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存，市場較為穩(wěn)定。2019年上半年，鄭州線上拍賣市場總成交量合計(jì)967套，月均成交161套房源，月均成交價(jià)為10827元/平米。

從競拍參與者數(shù)據(jù)來看，鄭州市線上拍賣總報(bào)名數(shù)與成交量、供應(yīng)量呈正相關(guān)：法拍房源量多，成交套數(shù)上漲，總報(bào)名用戶數(shù)也呈上漲態(tài)勢。目前，鄭州市法拍房單個標(biāo)的平均報(bào)名數(shù)始終在4-5位，房源競爭激烈程度趨穩(wěn)，市場供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

那么，值得購房者關(guān)注的法拍房源有哪些呢？鄭州市各城區(qū)房源成交量參差不齊，但主城區(qū)價(jià)值凸顯。

報(bào)告顯示，6月份，金水區(qū)法拍市場最為活躍，成交房源最多，為67套，占總量的41%。其次是管城區(qū)及二七區(qū)，分別成交21、20套；中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)則以14、6套房源排名第4、8位；環(huán)鄭郊縣（市）成交量均在12套以下。

從溢價(jià)率（溢價(jià)率=（成交價(jià)-起拍價(jià)）/起拍價(jià)）來看，6月份，鄭州線上拍賣市場平均溢價(jià)率為14.19%；中原區(qū)溢價(jià)率最高，為18.2%，與均線差距較大。可見中原區(qū)房源性價(jià)比較高，競拍過程較為激烈。

“搶手”法拍房競得者偏向：大面積段、改善區(qū)域

相對于市場上的新房以及個人出售的二手房，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢十分明顯，對購買者也更具吸引力。那么，哪些人對法拍房更為關(guān)注呢？

報(bào)告中列舉了6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10。在這10套房源中，金水區(qū)房源有4套，鄭東新區(qū)房源有3套；面積均在100平方米以上的房源占60%。金水區(qū)、鄭東新區(qū)，是鄭州市改善人群聚集的區(qū)域，100平方米的房源也多屬于改善戶型，可見，“熱門”法拍房源，多是改善型房源。

6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10

這能說明法拍房關(guān)注者多為改善型客戶嗎？

真二網(wǎng)法拍專員段廣東在接受河南商報(bào)記者采訪時說：“法拍房說到底還是二手房買賣，看的是自己能接受的價(jià)格以及自己對房子的要求。”他認(rèn)為，法拍房的客群并不固定于剛需或是改善標(biāo)簽。“我遇到過受政策限制，沒法買新房的，也有一些投資客戶來咨詢過。”

法拍房市場預(yù)判：未來兩年，行情會保持穩(wěn)定

在阿里拍賣·司法網(wǎng)站，通過界定標(biāo)的物為“住宅用房”，河南商報(bào)記者查詢2016年1月至今鄭州市域范圍內(nèi)拍賣狀態(tài)為“已完成”的法拍房后發(fā)現(xiàn)：2017年3月之后，“已完成”法拍房數(shù)量絕大多數(shù)月份在300套以上；而2016年月平均為277套。

近一年的市場趨勢

“已完成”不等于成交，但卻能反映阿里拍賣上掛拍的房產(chǎn)數(shù)量。綜合來看，2017年以來，阿里拍賣“已成交”狀態(tài)的月房產(chǎn)數(shù)量正波動攀升。這是否意味著，未來一段時間法拍房房源數(shù)量會保持增長勢頭？

段廣東解釋道，“前幾年信托、借貸不規(guī)范，小型融資機(jī)構(gòu)盛行。沒有專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y質(zhì)查證，一套市值幾百萬的房子，在幾家借貸公司同時抵押，能換來幾千萬現(xiàn)金。2017年年底金融去杠桿以來，一些非法集資機(jī)構(gòu)爆雷，資金鏈斷掉后，抵押的房子就會被收回拍賣抵債。從起訴起算，真正開始拍賣一套房子，要過兩年左右。這兩年法拍房數(shù)量的增加，是2014年到2017年時下的判決到了執(zhí)行階段。”他判斷，未來兩年，法拍房的數(shù)量會保持目前的趨勢。

從近期數(shù)據(jù)來看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為，鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定，成交量及總報(bào)名用戶數(shù)小幅減少，成交均價(jià)及溢價(jià)率無明顯變化，供求關(guān)系相對穩(wěn)定。