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"房地產(chǎn)小陽春依然比不過股票市場(chǎng)" ――2019年諾亞財(cái)富首屆中原財(cái)智高峰論壇即將舉行

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-04-29  瀏覽次數(shù):13202
核心提示:5月11日,2019年諾亞財(cái)富首屆中原財(cái)智高峰論壇將會(huì)在鄭州舉行。

5月11日,2019年諾亞財(cái)富首屆中原財(cái)智高峰論壇將會(huì)在鄭州舉行。會(huì)議現(xiàn)場(chǎng),將會(huì)邀請(qǐng)到中國金融四十人論壇高級(jí)研究員、國家外匯管理局前國際收支司長(zhǎng)管濤,景林資產(chǎn)董事總經(jīng)理田峰等金融、經(jīng)濟(jì)、投資行業(yè)的專家和學(xué)者,為您共話站在當(dāng)下時(shí)點(diǎn),應(yīng)該關(guān)心和關(guān)注的經(jīng)濟(jì)和投資資訊。

外匯市場(chǎng)占據(jù)金融領(lǐng)域的最高地位

一個(gè)波動(dòng)就影響好整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)

外匯行業(yè)是世界上壓力最大的行業(yè)之一,一個(gè)小小的數(shù)字變動(dòng),可能就會(huì)引發(fā)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定。


大家現(xiàn)在普遍可以看到的的匯率波動(dòng),都很小。


但是,2008年的津巴布韋元卻走向了另一個(gè)極端。它成為歷史上最嚴(yán)重的貨幣波動(dòng)記錄,通貨膨脹率驚人的高達(dá)6500,000,000,000%。這是什么概念?也就是人民幣1元等于100億津元現(xiàn)鈔(1后面10個(gè)零),那時(shí)候,津巴布韋央行發(fā)行了面值100萬億津巴布韋元的世界最大面值紙幣(1后面14個(gè)零),創(chuàng)下了人類貨幣史的記錄,而當(dāng)時(shí)在津巴布韋坐一次公交車就需要3萬億津巴布韋元。


也就是說,你乘坐公交車的時(shí)候,背一麻袋津巴布韋元,還未必夠用。


這也是為什么每個(gè)國家都對(duì)匯率的波動(dòng)格外關(guān)注?;蛟S你并不知道,在海外成熟的投資市場(chǎng),每一個(gè)家庭的投資分配有30%是屬于外匯投資。外匯在任何國家都是所有金融領(lǐng)域的最高地位,但在我們國內(nèi)還占不到1%!


所以,外匯市場(chǎng)潛力之巨大,是難以想象的。


也正是因?yàn)槿绱耍鈪R市場(chǎng),未來是中國金融重點(diǎn)發(fā)力的地方。


而且,外匯市場(chǎng)是全球唯一上到政府中央銀行下到黎民百姓都參與的投資市場(chǎng)。國家必須參與外匯市場(chǎng)交易,要不然整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)無法運(yùn)轉(zhuǎn)。


外匯走勢(shì)關(guān)系到進(jìn)出口的問題,而進(jìn)出口帶來的國民生產(chǎn)總值占到了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量的30%多,所以外匯的走勢(shì)在國家戰(zhàn)略意義上看來非常的重要。


美國之所以可以全球稱霸,關(guān)鍵靠的是美元霸權(quán)。匯率的戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)上升到最高國家金融戰(zhàn)!而未來中美關(guān)系的走向,也會(huì)對(duì)匯率產(chǎn)生巨大的影響。


中國金融四十人論壇高級(jí)研究員、國家外匯管理局前國際收支司長(zhǎng)管濤,將在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),為您帶來更多有關(guān)外匯的故事和干貨。帶您一起,從全球視角,分析和觀察宏觀、微觀層面的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。


為何房地產(chǎn)小陽春依然比不過股票市場(chǎng)?


這幾日,又一屆巴菲特股東大會(huì)馬上又要開始,價(jià)值投資也再次引發(fā)討論。很多投資人都說除了政策的大力支持,價(jià)值投資的風(fēng)口也已經(jīng)到來。即便是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖,也依然抵不過股票市場(chǎng)的投資價(jià)值大。


為何?


因?yàn)檫^去房?jī)r(jià)的上漲很大程度因?yàn)樨泿懦l(fā),但現(xiàn)在這種情況已經(jīng)無法繼續(xù)延續(xù)。


因?yàn)樨泿懦l(fā)時(shí)代,房市最受益,而股市會(huì)受損。比如從64年到79年,美國的房?jī)r(jià)上漲3.5倍,其中房租上漲了2.8倍,另外一部分漲價(jià)來自房市估值提升。在此期間,美國標(biāo)普500的企業(yè)盈利也增長(zhǎng)了3倍,但是由于同期標(biāo)普500的估值從19倍降至8倍,使得期間美股整體幾乎未漲。


因?yàn)樨泿鸥咴鰧?dǎo)致了高通脹預(yù)期,所以房市的估值不停提升。而高通脹帶來了高利率,美國70年代的國債利率一度超過10%,中國過去的影子銀行也可以提供10%以上的準(zhǔn)無風(fēng)險(xiǎn)收益率,這就使得股市的吸引力大幅下降、估值大幅壓縮。


隨著通脹預(yù)期的回落,美國房租漲幅也明顯回落。但在企業(yè)利潤(rùn)方面,得益于里根開始的大規(guī)模減稅,創(chuàng)新成為美國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ髽I(yè)盈利保持了穩(wěn)定增長(zhǎng),遠(yuǎn)勝于房租的表現(xiàn)。


所以,發(fā)生這一轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵是美國經(jīng)濟(jì)政策從貨幣超發(fā)轉(zhuǎn)向貨幣收縮與減稅,而這恰好也是當(dāng)前中國政策轉(zhuǎn)變的方向。


除此之外,我們可以看到,一批優(yōu)秀的全球性的公司在崛起,這是中國的希望。在很多的領(lǐng)域,我們有超越的全球最高水平的可能性,或者說追上去是可以看見的。


我們高學(xué)歷的人才越來越多。未來很長(zhǎng)一段時(shí)間,以工程技術(shù)人才為核心競(jìng)爭(zhēng)力的技術(shù)企業(yè)會(huì)呈現(xiàn)明顯的比較優(yōu)勢(shì)。


景林資產(chǎn)董事總經(jīng)理田峰說過:價(jià)值投資看重的是公司長(zhǎng)期內(nèi)在價(jià)值。交易型投資者賺的是市場(chǎng)的差價(jià),短期博弈的錢,本質(zhì)上就是賭博,不可能長(zhǎng)期盈利。價(jià)值投資者賺的是企業(yè)盈利增長(zhǎng)的錢,靠拉長(zhǎng)時(shí)間跟企業(yè)共同成長(zhǎng)。


從當(dāng)下的趨勢(shì)來看,移動(dòng)互聯(lián)、生物制藥、人工智能,在未來的十年內(nèi)都會(huì)有很大的突破。如果假設(shè)它的勝率已經(jīng)比較高,形成行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和護(hù)城河的時(shí)候,就可以也值得投資。


此次諾亞財(cái)富首屆中原財(cái)智高峰論壇,會(huì)邀請(qǐng)?zhí)锓逑壬湍黄穑懻撟鳛橐粋€(gè)價(jià)值投資者應(yīng)該在未來十年布局和投資的方向和領(lǐng)域。
賈雅楠
 
 
 
 

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