記者：就賣兩萬塊錢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會學(xué)：嗯，有裝修完的能稍微貴點(diǎn)，三、四萬塊錢的，就像我這沒裝修，毛坯房，我著急出售，兩萬左右就想賣。

在網(wǎng)上售賣的低價房，還有很多來自東山沿河北小區(qū)，同樣是不到50平方米的房子，只賣3萬多元錢。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：想把這套房子賣了，賣3萬5到4萬之間，想賣這個價格。

記者：這個房子多少平方米?

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：46點(diǎn)多(平方米)，46點(diǎn)3(平方米)。

袁浩的房子是6樓，非頂樓，按照他售賣的最高價格，這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業(yè)主家里。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云：因為我的樓層比較好，老年人都愿意住2樓，當(dāng)時有人就要給13萬，當(dāng)時我就沒賣這個房子。我這個房子現(xiàn)在賣，得16萬多，因為我還有裝修呢，我不能賠錢賣，不算裝修，我這個房子也得13萬多塊錢。

汝興云的房子是60平方米，按照13萬元的價格，折合每平方米2千1百多元，和之前的房子比起來，同在一個小區(qū)，房價就高出了一千多元錢，差了一倍多。

“低價房”非在售商品房 交易有風(fēng)險

通過記者走訪，我們了解到，在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價房在出售，為什么會有這么便宜的樓房呢，低價的原因到底是什么呢?
在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價”的低價房，并不是通常意義上的商品房，據(jù)這些業(yè)主介紹，這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》浚用穸际菑呐飸魠^(qū)改造后回遷過來的。有些業(yè)主因為回遷時都分到了兩、三套，甚至更多的樓房，所以會選擇賣出一兩套。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：實行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家(平房)面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房。

記者：45平方米，合下來不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺：我就尋思和平房價格差不多，就不賠錢我就賣了，底下(非頂樓)能多賣點(diǎn)，這個頂樓應(yīng)該賣的少。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當(dāng)中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi)。而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應(yīng)該說這種行為可能存在一定風(fēng)險，或者說存在一種潛在風(fēng)險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠(yuǎn)高于“低價房”

通過記者的調(diào)查，這些房子之所以價錢低，一是因為業(yè)主房子多，急于出售;二是這種交易屬于私下交易，可能存在風(fēng)險。那么，鶴崗當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價格是多少呢?記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠(yuǎn)的樓房價格還會低一些。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭：現(xiàn)在我這塊登記的房源來看，均價兩三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有，也是分地段，可能是位置偏一點(diǎn)的，可能(房價)低一點(diǎn)。高一點(diǎn)這個94平(方米)，賣60萬。

記者：這個地段算是好的嗎?

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭：對，因為是工農(nóng)區(qū)，屬于市中心，而且他這個房子還可以當(dāng)門市用，賣60萬最低，這個平均(每平方米)達(dá)到六千(多元)。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王德龍：這房子61平方米，賣9萬，合到一千四百多(每平方米)，但是老樓，偏遠(yuǎn)一些的地方。

記者來到一處正在銷售的小區(qū)，鶴崗市天水家園小區(qū)，2016年7月開盤，當(dāng)時均價在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價格也有所下降。

天水家園小區(qū)銷售員張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖，(今年)4月份開始，看房子比較多了，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價在3千8到3千9左右，總體來講照(比)剛開盤的時候有點(diǎn)下降。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長肖玉：房價發(fā)生變化比較明顯是應(yīng)該從2013年到2014年，這個是歷史房價峰值，應(yīng)該比目前均價高出一千元左右(每平方米)。14年之后，近三年，16年到18年市場均價，商品房，維持在三千元左右(每平方米)。像小區(qū)環(huán)境好，高層住宅，地段好的地方，價格要高，都在三千以上。偏遠(yuǎn)地區(qū)，像多層住宅，這個價格可能是兩千多，兩千四五百元左右。

經(jīng)過記者調(diào)查，鶴崗市的房地產(chǎn)市場雖然跟前幾年比，房價略有下降，但是目前商品房市場二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)每平米的價格在三千元到六千元之間。所謂的幾百塊錢一平米的“低價房”，不過是一些回遷戶急于出售的回遷保障房，這種房源目前并不能進(jìn)入市場交易，只能是買賣雙方私下進(jìn)行交易，存在一定風(fēng)險，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門并不提倡這種買賣行為。

來源：央視新聞

編輯：郭美琴