金茂紅金律一：超級品牌力

央企城市運營商，健康住宅開創者

解讀金茂紅，首先要從金茂的超級品牌入手。中化集團，央企實力背書，鑄就金茂的品質思維，那就是永無止境的產品打造與追求。

1999年，從陸家嘴的一片荒蕪，金茂看到了改變浦東新區的未來。正是金茂大廈推動了整個浦東新區的進程，更推動了中國被世界認知的進程。

 在金茂大廈之后，中國金茂并沒有停下腳步，而是敏銳洞察到了高端改善需求的演變趨勢，進軍住宅地產，打造“以科技精工專注高端改善的城市豪宅”。中國金茂認識到“科技和服務”是未來豪宅的價值所在。除了建筑品質的奠定，更重要的是科技為生活創造的便利性和服務為社區創造的歸屬感。

憑借深耕高端寫字樓和酒店的開發和運營的輝煌結晶，中國金茂不僅將獨樹一幟的綠色科技系統率先植入住宅領域，充分發揮國際高端酒店的運營經驗，從配套完備的會所，到無微不至的服務，都力求使硬件品質與軟件服務完美融合于社區之內，將市場供給從單純的“人住”提升到了更高層次的“人居”。

金茂紅金律二：超級產品線

4000億明星產品線，10年40府，城市優質資產標簽

據蘭德咨詢統計，中國百強房企中 92% 的企業都在推行產品線系列化和產品標準化開發，每個企業平均有 3.7 條產品線，產品線競爭已經白熱化。

沉迷產品線研究的蘭德咨詢總裁宋延慶表示，測評房企產品力高低核心有4大要素：市場占有率（首要指標），利潤率（反映產品溢價力），去化率（反映產品適銷程度），標準化水平（反映產品成熟度）。

按此標準來看，中國金茂的超級IP金茂府無疑是叫好又叫座的明星產品系。一座金茂府，4000億貨值，其規模和體量足夠震撼整個地產圈。

目前全國23座城市有40座金茂府，不同的城市，每個金茂府都在傳承“每府皆傳奇”、“開盤即熱銷”的金茂府定律。

從10年前廣渠金茂府的開山鼻祖開始，首開就售罄，開創北京樓市單盤兩年銷冠的佳績；同樣，北京望京金茂府也是45分鐘售罄；上海大寧金茂府，以四開四捷的記錄重新定義了板塊價值，撼動了上海固有的豪宅版圖。

▲金茂府院墅樣板間實拍圖

縱觀熱銷傳奇背后，隱藏的是中國金茂前瞻性的區域價值洞察力。從城市覆蓋縱深來看，金茂府在全國一線北上廣深全部布局落地，而且在眾多強二線比如西安、成都、武漢、鄭州等，以及無錫、常州、徐州等三線城市都已進入。目前在建和交付的金茂府已經擁有40座，而市場上單條產品線超過40個項目的房企不超3家，其他大多不到10座左右。

不同于其他房企的高端產品線更多側重郊區低密位置，金茂府堅持聚焦城市核心地段，定位高端改善，處于中國核心一二線和強三線的樓市澎湃的改善需求潮流，更適合商務中高端人士。因為，對于中國高凈值人群而言，他們的生意主場仍然聚焦城市，郊區別墅、郊區院子更多淪為度假式第二居所。而金茂府擇址城市核心的戰略，聚集城市優質資源，節約時間成本，最大程度契合了高凈值人群終極改善居所的需求。

作為城市運營商，金茂從來不止于從單一的項目為著眼點，而是綜合城市狀況因地制宜，引入各類資源，營造城市頂配生活圈。十年金茂府，歷經市場的波動與客戶的檢驗，煉成一條超級明星產品線，成就一座城市優質資產的標簽。

 

金茂紅金律三：超級產品力

全球標準的科技生活美學，塔尖階層的一生之宅

面對外部環境變化，“作為房地產企業，唯有做好自己，打好內功”。市場沉浮，而中國金茂則遵從“科學至上”的理念進行轉型，堅持不斷創新。

隨著城市環境質量下降，霧霾、噪音問題開始涌現，高凈值群體對自身及家人健康的重視度空前顯現，更強調健康、舒適、身心愉悅的居住體驗。金茂府，正是洞悉當下的時代需求，定制出一系列的綠色智慧科技人居系統，以全球標準的科技生活美學，全方位呵護高凈值人群的身心健康。

在高端住宅市場中，可以增添附加值、提升溢價率的方法有很多，但金茂卻選擇了成本投入最高的一個。金茂府從2009年起開始做科技系統，歷經幾十座府系的進化積累，才成就金茂品質的重要部分。金茂每年都在科技上投入大量資金，2018年，更是斥資100億用于科技系統升級的研發，如此的魄力和決心令很多企業難以企及，而這正別人所學不會的核心所在。

▲金茂府院墅樣板間實拍圖

金茂府12大科技系統回歸到人的基本生活剛需，反向回歸到空氣、溫度、濕度、陽光、聲音、水等人的基本生活要素，腳踏實地實現消費升級，品質升級，科技升級。經過十年迭代更新，金茂府已經適應了全國東南西北和中部全地域、全氣候需求。

在對金茂府業主的回訪中發現，雖然很多高端人士都擁有多套房產，但是金茂府的自住率非常高，很多被舒適感“慣壞了”的業主，就這樣成為了府系產品的忠實擁躉。

和全國其他金茂府一樣，北龍湖金茂府的業主同樣很多是金茂的老業主，被金茂的科技圈粉，選擇再次購買。在高端住宅回歸人本的時代之下，金茂府憑借全健康生活方式，早已入列高凈值人群的奢侈品清單。

 十年府系大成，值此北龍湖

中國金茂的“府系產品”一直都是高品質住宅的代名詞，是對城市精神的詮釋，對土地文脈的尊重，對生活方式的引領，傾注著中國金茂對高端生活的理解和追求。

金茂府不缺標準化的產品。對于鄭州，中國金茂想的和做的也遠非標準化這么簡單，不僅要拿中原矚目的北龍湖區域地塊，還要做全府系都嘆為觀止的作品。這是金茂對鄭州“地王”的要求。品牌、擇址、科技、戶型、精工、園林、配套、圈層這“8大價值基因”，也讓金茂府成為無可爭議的現象級產品，創造出35億傳奇佳績。

▲金茂府院墅樣板間實拍

作為全國首個純低密度府系作品，北龍湖金茂府一方面繼承了金茂府系基因，另一方面又不斷突破，實現府系產品的破界升級。

科技方面，在十年科技基礎之上再度煥新，北龍湖金茂府首次運用靜電吸附技術，以及首創的側面送風技術，目前金茂府新風系統中最先進。北龍湖金茂府作為全國第二座、中原第一座BREEAM四星認證住宅，標準足以比肩國際健康大宅唐寧街10號。